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    Investir à Villette 14 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Villette 14, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 8 426 €/m² et un rendement brut de 5.9 %. Classé n°807 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 5.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    5.8
    Score IMS
    sur 10
    34
    Qualité quartier
    a_surveiller
    n°807
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Villette 14

    QQS 34/100IMS 5.8/10#807 sur 9418 426 €/m²a_surveiller
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.5/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Villette 14 ?

    Prix au m²
    8 426 €
    -20 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    27.7 €
    Rendement brut (LLD)
    5.9 %
    Rendement brut (LCD)
    11.3 %
    Taux de vacance
    8.5 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    50 %
    Nuitée moyenne
    135 €
    Population
    2 376
    Revenu médian
    20 510 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Villette 14 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Villette 14 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Villette 14 n’est pas un toponyme administratif standard de Paris ; l’analyse la plus plausible renvoie au secteur de La Villette dans le 19e arrondissement, autour du parc et du bassin de la Villette. Le quartier s’est structuré sur un ancien espace industriel et populaire, marqué par les abattoirs et les activités logistiques, dont la fermeture en 1974 a ouvert la voie à une reconversion urbaine. Le site est aujourd’hui identifié par une forte identité culturelle et paysagère, avec le parc, la Grande Halle, la Géode et la Philharmonie comme repères majeurs. Il conserve un caractère mixte, à la fois résidentiel, événementiel et touristique, en lien avec les canaux et les grands équipements culturels.[4][5][6][12][16]

    Points positifs pour investir

    • Positionnement atypique cohérent avec votre stratégie LCD : le quartier combine grands équipements culturels, espaces verts et flux de visiteurs, ce qui soutient la demande en location de courte durée.[4][6][12]
    • Marché encore accessible avec un prix au m² de 8 426 €, généralement inférieur aux secteurs les plus centraux de Paris, ce qui peut améliorer le rendement brut si l’exploitation est bien optimisée.
    • Demande locative réelle : une vacance de 8,5 % reste compatible avec un marché actif, surtout sur des biens différenciants et bien situés.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
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    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
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    72906.5
    73907.1
    74906.7
    75906.6
    76907.1
    77907.0
    78907.2
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    81907.0
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    83906.6
    84896.7
    85896.9
    86897.2
    87894.8
    88896.4
    89897.1
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    91886.3
    92886.3
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    124746.8
    125737.3
    126736.6
    127737.4
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    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
    134736.5
    135737.3
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    137736.8
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    143736.9
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    147737.4
    148737.3
    149737.1
    150736.9
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    165726.1
    166727.2
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    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
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    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
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    194716.8
    195716.8
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    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
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    201706.4
    202706.6
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    234
    Batignolles 9
    686.6
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    307627.0
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    309626.7
    310626.1
    311626.9
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    318617.0
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    322617.3
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    324617.2
    325617.1
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    328617.2
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    331616.8
    332616.8
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    334606.8
    335606.8
    336606.8
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    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
    342606.2
    343606.6
    344606.5
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    354596.9
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    360596.9
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    362596.4
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    369
    Picpus 16
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    416566.6
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    418566.7
    419567.2
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    422566.8
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    474536.5
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    476536.4
    477536.9
    478536.5
    479536.5
    480536.4
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    482536.4
    483537.4
    484536.8
    485536.6
    486536.7
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    494526.9
    495526.7
    496526.6
    497526.4
    498527.1
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