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    Prix immobilier à Pont de Flandre 10 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Pont de Flandre 10, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 7 854 €/m² en médiane sur 16 ventes publiées, soit −26 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente dans la moyenne. Classé n°865 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Pont de Flandre 10

    Prix payé
    7 854 €/m²
    16 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    −27 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    8 211 €/m²
    +5 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.2
    Score IMS
    sur 10
    20
    Qualité quartier
    tres_difficile
    n°865
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Pont de Flandre 10

    QQS 20/100IMS 6.2/10#865 sur 9417 854 €/m²tres_difficile
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Prix au m² 25 % inférieur à la moyenne de Paris : opportunité de décote.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Pont de Flandre 10 ?

    Prix au m²
    7 854 €
    -25 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    27.7 €
    Rendement brut (LLD)
    7.2 %
    Rendement brut (LCD)
    13.9 %
    Taux de vacance
    6.5 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    50 %
    Nuitée moyenne
    135 €
    Population
    2 223

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Pont de Flandre 10

    moyenne 6,9/10
    Transports10/10

    14 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles5,6/10

    2 établissements scolaires à proximité

    Commerces7,2/10

    13 commerces dont 1 supermarché

    Santé10/10

    73 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés5,1/10

    7 restaurants ou cafés

    Sport et loisirs3,2/10

    1 équipement sportif

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Pont de Flandre 10

    Location longue durée7/10
    Location courte durée8,2/10
    Revente4/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente4,8/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 7 854 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Pont de Flandre 10 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Pont de Flandre est un quartier du 19e arrondissement marqué par son passé industriel et logistique, lié aux emprises ferroviaires, aux anciens entrepôts et à la proximité du canal de l’Ourcq. Il s’est progressivement reconverti en secteur mixte avec davantage de logements, d’activités et d’équipements, tout en restant plus ouvert et moins haussmannien que le centre parisien. Son identité actuelle est celle d’un quartier urbain, populaire et en transformation, avec une ambiance plus brute et contemporaine que dans les quartiers patrimoniaux de Paris. Les niveaux de prix observés restent encore relativement contenus pour Paris, autour de 7 530 €/m² selon MeilleursAgents au 1er janvier 2026, ce qui confirme son statut de secteur encore accessible à l’échelle parisienne.[1]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée attractif pour Paris intramuros, avec un marché autour de 7 854 €/m² selon vos données et des références de marché proches de 7 530 €/m² à 7 372 €/m², ce qui laisse encore un potentiel de repositionnement locatif.[1][4]
    • Stratégie LCD atypique cohérente : le quartier se prête mieux à des produits différenciants qu’à du résidentiel premium classique, avec une demande portée par les séjours courts, les visiteurs recherchant des hébergements originaux et la proximité des grands axes de l’est parisien.
    • Potentiel locatif supérieur au logement familial standard : la zone reste moins chère que la plupart des secteurs centraux de Paris, ce qui peut améliorer le rendement brut si l’actif est bien optimisé.[1][5]

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
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    198707.3
    199
    Clignancourt 5
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