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    Prix immobilier à Gros Caillou 9 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Gros Caillou 9, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 14 172 €/m² en médiane sur 160 ventes publiées, soit +33 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°169 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Gros Caillou 9

    Prix payé
    14 172 €/m²
    160 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    +33 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    15 625 €/m²
    +10 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    7.3
    Score IMS
    sur 10
    73
    Qualité quartier
    bon
    n°169
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Gros Caillou 9

    QQS 73/100IMS 7.3/10#169 sur 94114 172 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score LCD de 92/100 : l'un des meilleurs quartiers de Paris pour la location courte durée.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Gros Caillou 9 ?

    Prix au m²
    14 172 €
    +35 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    36.5 €
    Rendement brut (LLD)
    3.4 %
    Rendement brut (LCD)
    9.4 %
    Taux de vacance
    8.8 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    222 €
    Population
    1 532

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Gros Caillou 9

    moyenne 6/10
    Écoles8,3/10

    4 établissements scolaires à proximité

    Commerces7,1/10

    11 commerces dont 2 supermarchés

    Santé4,6/10

    4 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés6,9/10

    16 restaurants ou cafés

    Sport et loisirs3,2/10

    1 équipement sportif

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Gros Caillou 9

    Location longue durée5,3/10
    Location courte durée9,2/10
    Revente4,7/10
    Dynamique du quartier5,3/10
    Facilité de revente8,4/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 14 172 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Gros Caillou 9 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le Gros-Caillou est un ancien faubourg du 7e arrondissement, longtemps en marge de Paris, qui a d’abord eu un caractère agricole avant d’être progressivement urbanisé à partir des XVIIe et XVIIIe siècles.[1][18] Son nom vient d’un repère géologique local, un “gros caillou” servant autrefois à délimiter des terres, et le quartier s’est structuré autour de la rue Saint-Dominique.[1][16] Le secteur a été marqué par les carrières, puis par le grand basculement urbain lié aux Invalides, au Champ-de-Mars et aux Expositions universelles, ce qui lui a donné son identité actuelle de quartier central, patrimonial et résidentiel.[1][15] Aujourd’hui, il conserve une atmosphère de village chic avec commerces de proximité, immeubles haussmanniens et patrimoine religieux et architectural visible autour de Saint-Pierre-du-Gros-Caillou.[4][8][18]

    Points positifs pour investir

    • Adresse premium dans le 7e arrondissement, avec une forte valeur patrimoniale et une demande structurellement soutenue pour les biens bien placés.[4][18]
    • Prix élevé mais cohérent avec le secteur : autour de 14 172 €/m² selon vos données, proche des niveaux observés pour le quartier, ce qui confirme un marché solide et lisible.[1][16]
    • Stratégie LCD tourisme pertinente : la proximité de la Tour Eiffel, du Champ-de-Mars et des axes touristiques renforce l’attractivité pour la location courte durée orientée visiteurs.[7][15]

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
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    127737.4
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    199
    Clignancourt 5
    707.2
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    Batignolles 9
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    331616.8
    332616.8
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    335606.8
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    365596.9
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    448546.2
    449546.2
    450546.2
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