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    Investir à Saint-Ambroise 5 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Saint-Ambroise 5, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 10 952 €/m² et un rendement brut de 3.9 %. Classé n°624 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.7
    Score IMS
    sur 10
    49
    Qualité quartier
    correct
    n°624
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Saint-Ambroise 5

    QQS 49/100IMS 6.7/10#624 sur 94110 952 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 49.4/100 — classé « correct » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Ambroise 5 ?

    Prix au m²
    10 952 €
    +4 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.7 €
    Rendement brut (LLD)
    3.9 %
    Rendement brut (LCD)
    8.5 %
    Taux de vacance
    9.4 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    54 %
    Nuitée moyenne
    167 €
    Population
    2 032
    Revenu médian
    35 100 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Saint-Ambroise 5 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Ambroise 5 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Saint-Ambroise 5 s’inscrit dans le 11e arrondissement, un secteur historiquement ouvrier puis progressivement réhabilité, aujourd’hui très recherché pour son tissu urbain dense et ses commerces de proximité. Le quartier a conservé une identité de “village parisien” autour des rues commerçantes, tout en se modernisant avec une population plus jeune et plus mixte. Son marché immobilier reste dans la moyenne haute parisienne, avec un prix observé autour de 10 952 €/m², cohérent avec les références du secteur République-Saint-Ambroise autour de 10 250 à 10 782 €/m².[1][7][19] Le caractère du quartier est porté par une forte vie de rue, une bonne accessibilité et une demande locative soutenue malgré une vacance annoncée de 9,4 %.

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée encore inférieur à une grande partie de Paris intra-muros, ce qui laisse une marge de revalorisation si le bien est bien acheté et bien rénové.[1][19]
    • Demande locative structurelle dans le 11e, alimentée par une population jeune, active et par la proximité de pôles d’emploi et de loisirs.[20]
    • Bonne stratégie cible en LCD atypique : le positionnement “atypique” peut mieux capter la demande courte durée ou hybride dans un quartier recherché et vivant, à condition de respecter la réglementation locale.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
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    53916.8
    54916.8
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    56907.1
    57907.1
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    66906.7
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    199
    Clignancourt 5
    707.2
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    Batignolles 9
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    322617.3
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    328617.2
    329616.2
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    331616.8
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    335606.8
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    478536.5
    479536.5
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