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    Prix immobilier à Porte Dauphine 2 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Porte Dauphine 2, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 12 222 €/m² en médiane sur 341 ventes publiées, soit +14 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, très bien desservi, revente facile. Classé n°235 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Porte Dauphine 2

    Prix payé
    12 222 €/m²
    341 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    +14 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    12 878 €/m²
    +5 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.8
    Score IMS
    sur 10
    71
    Qualité quartier
    bon
    n°235
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Porte Dauphine 2

    QQS 71/100IMS 6.8/10#235 sur 94112 222 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 9.5/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Porte Dauphine 2 ?

    Prix au m²
    12 222 €
    +16 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    33.4 €
    Rendement brut (LLD)
    3.6 %
    Rendement brut (LCD)
    7.5 %
    Taux de vacance
    11.7 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    48 %
    Nuitée moyenne
    176 €
    Population
    3 138

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Porte Dauphine 2

    moyenne 7,6/10
    Transports5,6/10

    3 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles7,1/10

    3 établissements scolaires à proximité

    Commerces10/10

    80 commerces dont 2 supermarchés

    Santé10/10

    39 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés7,9/10

    25 restaurants ou cafés

    Sport et loisirs5/10

    2 équipements sportifs

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Porte Dauphine 2

    Location longue durée5,7/10
    Location courte durée7,8/10
    Revente4,5/10
    Dynamique du quartier5,5/10
    Facilité de revente9,7/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 12 222 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Porte Dauphine 2 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Porte Dauphine 2 s’inscrit dans le secteur le plus résidentiel et huppé du 16ᵉ arrondissement, en lisière du bois de Boulogne et à proximité d’avenues emblématiques comme Foch et Henri-Martin. Le quartier a longtemps été associé aux grandes propriétés, aux immeubles de standing et à une clientèle patrimoniale, avec un tissu urbain aéré et très peu dense. Son identité reste marquée par le calme, la présence d’espaces verts et une image haut de gamme qui soutient les prix. Les valeurs observées autour de 11 000 à 12 000 €/m² confirment un marché déjà mature et sélectif.[1][2][3]

    Points positifs pour investir

    • Emplacement premium : quartier très recherché du 16ᵉ, proche du bois de Boulogne et d’adresses à forte valeur patrimoniale, ce qui soutient la liquidité des biens de qualité.[1][3]
    • Prix d’entrée encore cohérent avec le secteur : autour de 11 637 à 12 147 €/m² selon les sources, ce qui reste compétitif pour un micro-marché premium parisien.[2][3]
    • Positionnement adapté à une stratégie LCD atypique : le caractère prestigieux et la clientèle ciblée favorisent les biens singuliers, de standing ou avec cachet, souvent mieux valorisés en location courte durée de niche.[4]

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
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    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
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    84896.7
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    121746.4
    122747.7
    123747.6
    124746.8
    125737.3
    126736.6
    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
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    150736.9
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    161726.8
    162727.1
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    165726.1
    166727.2
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    171726.4
    172727.0
    173726.4
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    175727.0
    176726.8
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    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
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    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
    205707.1
    206707.3
    207707.1
    208706.8
    209707.4
    210707.0
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    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
    236686.9
    237687.4
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    292636.5
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    295636.8
    296637.4
    297636.6
    298636.9
    299627.1
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    309626.7
    310626.1
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    315616.6
    316616.4
    317617.1
    318617.0
    319617.0
    320616.5
    321617.3
    322617.3
    323617.2
    324617.2
    325617.1
    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
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    341606.8
    342606.2
    343606.6
    344606.5
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    352597.0
    353596.9
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    356596.6
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    358597.0
    359596.9
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    369
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    395586.7
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    399576.5
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    402576.2
    403577.5
    404576.8
    405576.7
    406577.3
    407576.4
    408576.9
    409576.7
    410576.9
    411566.8
    412566.5
    413567.2
    414567.1
    415566.7
    416566.6
    417566.7
    418566.7
    419567.2
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    421566.9
    422566.8
    423566.4
    424567.4
    425566.8
    426566.4
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    428556.5
    429556.4
    430557.2
    431557.2
    432556.5
    433557.1
    434556.9
    435556.4
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    437557.1
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    439557.1
    440556.8
    441557.0
    442556.7
    443557.1
    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
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