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    Investir à Saint-Georges 4 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Saint-Georges 4, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 11 293 €/m² et un rendement brut de 3.2 %. Classé n°251 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 7.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    7.4
    Score IMS
    sur 10
    70
    Qualité quartier
    bon
    n°251
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Saint-Georges 4

    QQS 70/100IMS 7.4/10#251 sur 94111 293 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Georges 4 ?

    Prix au m²
    11 293 €
    +7 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    33.6 €
    Rendement brut (LLD)
    3.2 %
    Rendement brut (LCD)
    7.7 %
    Taux de vacance
    8.6 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    180 €
    Population
    2 405
    Revenu médian
    46 130 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Georges 4 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Saint-Georges est l’un des quartiers les plus anciens et les plus patrimoniaux du 9e arrondissement, avec une identité marquée par les immeubles haussmanniens, les théâtres et les hôtels particuliers. Son image s’est construite autour d’un tissu résidentiel bourgeois et d’une vie culturelle dense, ce qui en fait un secteur recherché et peu disponible. Le quartier a conservé un caractère central, élégant et relativement calme, tout en restant proche des grands pôles d’emploi et de transport du nord-ouest parisien. Sa rareté immobilière et sa qualité architecturale soutiennent une logique de valorisation à long terme.[1][2]

    Points positifs pour investir

    • Emplacement central premium dans Paris 9, avec une forte attractivité patrimoniale et une demande soutenue sur les biens bien placés.[1][2]
    • Prix encore lisibles autour de votre donnée marché de 11 293 €/m², cohérente avec les niveaux observés sur le secteur, ce qui laisse une base de revente robuste.[1][2]
    • Stratégie LCD atypique pertinente pour capter une clientèle de passage haut de gamme, en cohérence avec le caractère “premium” et central du quartier.[1][12]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
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    38916.4
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    Batignolles 9
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