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    Investir à Saint-Merri 3 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Saint-Merri 3, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 11 700 €/m² et un rendement brut de 5.3 %. Classé n°620 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 7.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    7.3
    Score IMS
    sur 10
    50
    Qualité quartier
    correct
    n°620
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Saint-Merri 3

    QQS 50/100IMS 7.3/10#620 sur 94111 700 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 9.2/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Merri 3 ?

    Prix au m²
    11 700 €
    +11 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    37.8 €
    Rendement brut (LLD)
    5.3 %
    Rendement brut (LCD)
    11.9 %
    Taux de vacance
    9.9 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    209 €
    Population
    1 838
    Revenu médian
    31 030 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Saint-Merri 3 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Merri 3 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Saint-Merri est un quartier ancien du centre de Paris, structuré autour de l’église Saint-Merri et de l’axe historique Rue Saint-Martin / Rue de la Verrerie, à proximité immédiate de Beaubourg, Hôtel de Ville et Châtelet.[1][3][10] Son tissu urbain s’est formé au fil du Moyen Âge autour d’une vie religieuse, commerçante et de passage, avant de connaître des remaniements importants au XXe siècle.[2][3] Le quartier a longtemps mêlé habitat, ateliers et commerces dans un environnement dense et très central, avec une image plus populaire puis progressivement plus culturelle.[3][17] Aujourd’hui, il conserve un caractère patrimonial fort, avec un mélange de bâti ancien et d’environnement urbain animé.[1][3]

    Points positifs pour investir

    • Emplacement ultra-central dans Paris Centre, avec une forte attractivité locative pour les actifs, étudiants et profils de passage recherchant la proximité des pôles culturels et administratifs.[3][14][17]
    • Potentiel en LCD atypique cohérent avec la configuration du secteur : quartier historique, adresse de caractère, forte dimension touristique et culturelle à proximité immédiate de pôles majeurs.[3][14][17]
    • Prix m² de 11 700 € encore lisible pour un secteur premium central, avec un positionnement inférieur à certains micro-secteurs les plus tendus du centre parisien, ce qui laisse une marge de valorisation si le bien est bien situé et optimisé.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
    61907.4
    62907.4
    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
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    71907.2
    72906.5
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    74906.7
    75906.6
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    80906.5
    81907.0
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    83906.6
    84896.7
    85896.9
    86897.2
    87894.8
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    90886.9
    91886.3
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    184716.7
    185716.3
    186716.9
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    188716.5
    189716.8
    190716.8
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    195716.8
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    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
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    234
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    322617.3
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    324617.2
    325617.1
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    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
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    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
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    343606.6
    344606.5
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    474536.5
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    496526.6
    497526.4
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