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    Investir à Sainte-Marguerite 10 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Sainte-Marguerite 10, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 9 660 €/m² et un rendement brut de 4.4 %. Classé n°600 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.6
    Score IMS
    sur 10
    51
    Qualité quartier
    correct
    n°600
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Sainte-Marguerite 10

    QQS 51/100IMS 6.6/10#600 sur 9419 660 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.8/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Sainte-Marguerite 10 ?

    Prix au m²
    9 660 €
    -8 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.7 €
    Rendement brut (LLD)
    4.4 %
    Rendement brut (LCD)
    9.3 %
    Taux de vacance
    7.4 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    54 %
    Nuitée moyenne
    167 €
    Population
    4 171
    Revenu médian
    30 030 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Sainte-Marguerite 10 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Sainte-Marguerite 10 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Sainte-Marguerite est un secteur résidentiel du 11e arrondissement, historiquement structuré par un tissu urbain ancien et dense, avec des immeubles de rapport et des copropriétés typiques de l’Est parisien. Le quartier s’est progressivement apprécié avec la montée en attractivité du 11e, tout en conservant un caractère plus calme et plus discret que les axes très commerçants voisins. Il est souvent décrit comme une enclave résidentielle entre Bastille et Nation, recherchée pour son authenticité et ses appartements anciens. Ce positionnement lui donne un profil plutôt patrimonial, avec une demande portée par les acheteurs sensibles au cachet de l’ancien.[8][2][3]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée encore cohérent pour Paris intra-muros : votre donnée de 9 660 €/m² reste proche des estimations récentes du secteur, autour de 9 850 à 9 873 €/m², ce qui place Sainte-Marguerite dans une zone encore accessible à l’échelle parisienne.[2][3][14]
    • Positionnement patrimonial solide : le quartier attire pour ses immeubles anciens, son ambiance résidentielle et son potentiel de valorisation sur des biens avec cachet, ce qui favorise une logique de détention longue.[8][2]
    • Stratégie adaptée en LCD atypique : votre indicateur “meilleure stratégie LCD Atypique” colle bien à un micro-marché où les biens singuliers, rénovés et bien décorés peuvent mieux se différencier que les logements standardisés.[2][8]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
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    188716.5
    189716.8
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    199
    Clignancourt 5
    707.2
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    Batignolles 9
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    302627.0
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    310626.1
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    318617.0
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    320616.5
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    322617.3
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    324617.2
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    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
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    334606.8
    335606.8
    336606.8
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    340606.7
    341606.8
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    344606.5
    345597.0
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    358597.0
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    474536.5
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    478536.5
    479536.5
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    482536.4
    483537.4
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    485536.6
    486536.7
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    496526.6
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