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    Prix immobilier à Arsenal 2 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Arsenal 2, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 13 182 €/m² en médiane sur 207 ventes publiées, soit +23 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, très bien desservi, revente facile. Classé n°81 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Arsenal 2

    Prix payé
    13 182 €/m²
    207 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    +23 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    14 614 €/m²
    +11 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.9
    Score IMS
    sur 10
    90
    Qualité quartier
    excellent
    n°81
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Arsenal 2

    QQS 90/100IMS 6.9/10#81 sur 94113 182 €/m²excellent
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.3/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Arsenal 2 ?

    Prix au m²
    13 182 €
    +25 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    37.8 €
    Rendement brut (LLD)
    4.5 %
    Rendement brut (LCD)
    10.6 %
    Taux de vacance
    8.4 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    209 €
    Population
    1 685

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Arsenal 2

    moyenne 7,7/10
    Transports7,2/10

    5 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles10/10

    7 établissements scolaires à proximité

    Commerces9,3/10

    28 commerces dont 3 supermarchés

    Santé6,6/10

    9 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés7,9/10

    25 restaurants ou cafés

    Sport et loisirs5/10

    2 équipements sportifs

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Arsenal 2

    Location longue durée5,8/10
    Location courte durée8/10
    Revente4,5/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente9/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 13 182 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Arsenal 2 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier Arsenal s’inscrit dans l’histoire défensive et militaire de l’est parisien, autour des anciennes fortifications, de la Bastille et des fonctions de stockage d’armement. Il a longtemps conservé un caractère résidentiel et patrimonial marqué, avec une identité de quartier central mais relativement calme dans le 4e arrondissement. La Bibliothèque de l’Arsenal et les abords de la Seine renforcent son image de secteur historique et culturel. Le quartier bénéficie aujourd’hui d’une forte attractivité de centralité, tout en restant sur un marché de niche en raison de sa faible population et de son tissu urbain très contraint.[18][16]

    Points positifs pour investir

    • Prix m² élevé mais encore cohérent pour Paris central : votre donnée de 13 182 €/m² reste dans une zone de marché premium, avec des niveaux observés proches selon les estimations récentes du quartier Arsenal.[6][8][14]
    • Stratégie LCD tourisme pertinente : l’emplacement central, patrimonial et proche des pôles d’attractivité touristique soutient la demande de courte durée, surtout pour des biens bien calibrés et bien décorés.
    • Profil de quartier rare et liquide : Arsenal est un micro-marché très recherché, ce qui favorise la valorisation des biens qualitatifs dans le temps.

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
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    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
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    65907.0
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    82906.8
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    114746.8
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    118747.0
    119746.8
    120746.7
    121746.4
    122747.7
    123747.6
    124746.8
    125737.3
    126736.6
    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
    134736.5
    135737.3
    136737.0
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    150736.9
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    165726.1
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    183716.8
    184716.7
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    188716.5
    189716.8
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    191716.6
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    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
    205707.1
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    207707.1
    208706.8
    209707.4
    210707.0
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    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
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    289636.8
    290636.6
    291636.8
    292636.5
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    294636.9
    295636.8
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    298636.9
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    318617.0
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    322617.3
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    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
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    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
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    341606.8
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    343606.6
    344606.5
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    347596.5
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    352597.0
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    354596.9
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    356596.6
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    364597.2
    365596.9
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    369
    Picpus 16
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    397576.6
    398577.0
    399576.5
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    405576.7
    406577.3
    407576.4
    408576.9
    409576.7
    410576.9
    411566.8
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    413567.2
    414567.1
    415566.7
    416566.6
    417566.7
    418566.7
    419567.2
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    423566.4
    424567.4
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    429556.4
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    431557.2
    432556.5
    433557.1
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    435556.4
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    441557.0
    442556.7
    443557.1
    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
    452546.8
    453546.7
    454547.1
    455546.5
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