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    Investir à Clignancourt 13 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Clignancourt 13, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 9 867 €/m² et un rendement brut de 3.8 %. Classé n°84 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 7.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    7.2
    Score IMS
    sur 10
    90
    Qualité quartier
    excellent
    n°84
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Clignancourt 13

    QQS 90/100IMS 7.2/10#84 sur 9419 867 €/m²excellent
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Clignancourt 13 ?

    Prix au m²
    9 867 €
    -6 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    29.8 €
    Rendement brut (LLD)
    3.8 %
    Rendement brut (LCD)
    8.9 %
    Taux de vacance
    10.4 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    150 €
    Population
    2 572
    Revenu médian
    33 970 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Clignancourt 13 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Clignancourt 13 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Clignancourt est un quartier historique du 18e arrondissement, à la lisière de Montmartre et du nord de Paris, longtemps marqué par une urbanisation populaire et des tissus immobiliers hétérogènes. Son identité mêle rue commerçante de proximité, habitat ancien et secteurs plus contrastés selon les micro-emplacements, avec une forte différence entre les rues proches de Montmartre et celles vers la porte de Clignancourt. Le quartier a gagné en attractivité ces dernières années grâce à l’amélioration progressive du cadre de vie et à l’effet de report des ménages cherchant un point d’entrée plus accessible que Montmartre. Les niveaux de prix confirment ce positionnement intermédiaire, autour de 9 364 €/m² début 2026 selon MeilleursAgents, soit un marché déjà établi mais encore moins cher que les secteurs premium du 18e.[1]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée encore plus accessibles que Montmartre, avec un niveau autour de 9 364 €/m², ce qui laisse une marge de sélection selon l’adresse et l’état du bien.[1]
    • Stratégie LCD atypique cohérente avec le quartier, car le secteur attire un public sensible au cachet, à la localisation et aux biens de caractère, surtout dans les rues bien placées.[2][3]
    • Potentiel de rendement correct pour Paris, les analyses de marché situant Clignancourt dans une fourchette de rendement brut d’environ 3,5 % à 4,2 % selon les sources et les micro-secteurs.[2][13]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
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    44916.7
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    47917.1
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    189716.8
    190716.8
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    192717.3
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    194716.8
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    199
    Clignancourt 5
    707.2
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    335606.8
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    428556.5
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    474536.5
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    497526.4
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