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    Prix immobilier à Gare 11 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Gare 11, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 8 957 €/m² en médiane sur 139 ventes publiées, soit −16 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°716 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Gare 11

    Prix payé
    8 957 €/m²
    139 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    −16 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    9 350 €/m²
    +4 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.2
    Score IMS
    sur 10
    45
    Qualité quartier
    a_surveiller
    n°716
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Gare 11

    QQS 45/100IMS 6.2/10#716 sur 9418 957 €/m²a_surveiller
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 44.7/100 — classé « a_surveiller » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Gare 11 ?

    Prix au m²
    8 957 €
    -15 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    30.4 €
    Rendement brut (LLD)
    4.9 %
    Rendement brut (LCD)
    9.5 %
    Taux de vacance
    7.8 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    144 €
    Population
    2 659

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Gare 11

    moyenne 6,7/10
    Transports10/10

    11 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles7,1/10

    3 établissements scolaires à proximité

    Commerces4,8/10

    3 commerces dont 2 supermarchés

    Santé4,6/10

    4 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés6,9/10

    16 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Gare 11

    Location longue durée6,4/10
    Location courte durée7,8/10
    Revente4,3/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente8,2/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 8 957 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Gare 11 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier Gare 11 s’inscrit dans le 11e arrondissement, un secteur historiquement lié aux anciens faubourgs du Temple et de Saint-Antoine, marqués dès le XIXᵉ siècle par les ateliers artisanaux et les métiers du bois, de l’imprimerie ou de l’ébénisterie.[1]
    Son tissu urbain a ensuite été profondément restructuré par les grands travaux haussmanniens, avec des axes comme le boulevard Voltaire ou l’avenue Parmentier qui organisent encore aujourd’hui les flux et la lecture du quartier.[1]
    Le secteur a conservé un caractère dense, ancien et très résidentiel, avec de petits logements, des cours intérieures et des immeubles de facture traditionnelle.[1]
    Cette morphologie alimente une forte demande locative, portée par une population mobile et une rotation résidentielle régulière.[1]

    Points positifs pour investir

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
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    31916.5
    32916.5
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    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
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    201706.4
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    234
    Batignolles 9
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    335606.8
    336606.8
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    369
    Picpus 16
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    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
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    461546.4
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