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    Prix immobilier à Necker 2 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Necker 2, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 9 891 €/m² en médiane sur 57 ventes publiées, soit −7 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente dans la moyenne. Classé n°860 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Necker 2

    Prix payé
    9 891 €/m²
    57 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    −8 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    9 220 €/m²
    −7 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.2
    Score IMS
    sur 10
    20
    Qualité quartier
    tres_difficile
    n°860
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Necker 2

    QQS 20/100IMS 6.2/10#860 sur 9419 891 €/m²tres_difficile
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 20/100 — classé « tres_difficile » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Necker 2 ?

    Prix au m²
    9 891 €
    -6 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.7 €
    Rendement brut (LLD)
    6.1 %
    Rendement brut (LCD)
    13.2 %
    Taux de vacance
    5.5 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    53 %
    Nuitée moyenne
    160 €
    Population
    2 955

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Necker 2

    moyenne 6,9/10
    Transports7,2/10

    5 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Commerces6,4/10

    10 commerces

    Restaurants et cafés7/10

    17 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Necker 2

    Location longue durée6,7/10
    Location courte durée8,1/10
    Revente4,3/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente6,6/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 9 891 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Necker 2 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier Necker s’est développé dans la partie est du 15e arrondissement, avec une identité fortement marquée par les grandes infrastructures et les équipements publics. Il doit son nom à l’hôpital fondé en 1778 par Madame Necker, et il accueille aujourd’hui l’hôpital Necker-Enfants Malades ainsi que l’Institut Pasteur, ce qui lui donne un profil médical et scientifique reconnu.[2][9]
    Le secteur est aussi lié à la grande opération urbaine Maine-Montparnasse, menée à partir de la fin des années 1960 sur l’emplacement de l’ancienne gare Montparnasse.[1]
    Le quartier combine donc un tissu résidentiel ancien, des immeubles haussmanniens et des poches plus contemporaines autour des grands ensembles et des axes de mobilité.[2][5]

    Points positifs pour investir

    • Prix encore lisible pour Paris intramuros, avec votre donnée de 9 891 €/m² et des références de marché autour de 9 937 à 11 500 €/m² selon les sources et les typologies.[2][5]

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
    61907.4
    62907.4
    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
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    82906.8
    83906.6
    84896.7
    85896.9
    86897.2
    87894.8
    88896.4
    89897.1
    90886.9
    91886.3
    92886.3
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    94756.8
    95756.9
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    97756.5
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    99747.2
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    101746.8
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    103747.1
    104747.1
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    107747.0
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    112747.1
    113746.9
    114746.8
    115746.7
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    117747.2
    118747.0
    119746.8
    120746.7
    121746.4
    122747.7
    123747.6
    124746.8
    125737.3
    126736.6
    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
    134736.5
    135737.3
    136737.0
    137736.8
    138736.7
    139737.6
    140737.4
    141737.2
    142737.0
    143736.9
    144736.9
    145736.6
    146736.6
    147737.4
    148737.3
    149737.1
    150736.9
    151737.3
    152737.1
    153736.4
    154726.8
    155726.8
    156726.7
    157726.7
    158727.5
    159727.3
    160726.8
    161726.8
    162727.1
    163727.0
    164726.9
    165726.1
    166727.2
    167726.7
    168726.6
    169727.4
    170726.5
    171726.4
    172727.0
    173726.4
    174727.2
    175727.0
    176726.8
    177726.9
    178726.9
    179716.8
    180716.6
    181717.1
    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
    205707.1
    206707.3
    207707.1
    208706.8
    209707.4
    210707.0
    211706.7
    212706.5
    213706.3
    214706.6
    215706.9
    216696.5
    217697.1
    218697.1
    219696.9
    220697.3
    221697.2
    222697.2
    223697.0
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    225696.9
    226697.6
    227697.3
    228696.6
    229697.0
    230696.9
    231686.8
    232687.4
    233687.0
    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
    236686.9
    237687.4
    238687.0
    239686.8
    240676.9
    241676.7
    242676.4
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    245676.2
    246677.1
    247677.1
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    251666.5
    252666.6
    253667.3
    254667.2
    255667.2
    256666.5
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    262656.3
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    264657.0
    265656.8
    266657.1
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    279647.1
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    281647.0
    282646.9
    283647.2
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    289636.8
    290636.6
    291636.8
    292636.5
    293637.1
    294636.9
    295636.8
    296637.4
    297636.6
    298636.9
    299627.1
    300627.0
    301627.0
    302627.0
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    308626.9
    309626.7
    310626.1
    311626.9
    312627.0
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    317617.1
    318617.0
    319617.0
    320616.5
    321617.3
    322617.3
    323617.2
    324617.2
    325617.1
    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
    330616.9
    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
    342606.2
    343606.6
    344606.5
    345597.0
    346596.6
    347596.5
    348596.7
    349597.3
    350597.4
    351596.8
    352597.0
    353596.9
    354596.9
    355596.8
    356596.6
    357597.0
    358597.0
    359596.9
    360596.9
    361596.7
    362596.4
    363596.9
    364597.2
    365596.9
    366596.8
    367596.6
    368597.1
    369
    Picpus 16
    596.8
    370587.0
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    372587.1
    373586.9
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    389585.3
    390587.0
    391586.7
    392586.5
    393587.0
    394586.8
    395586.7
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    397576.6
    398577.0
    399576.5
    400577.0
    401576.8
    402576.2
    403577.5
    404576.8
    405576.7
    406577.3
    407576.4
    408576.9
    409576.7
    410576.9
    411566.8
    412566.5
    413567.2
    414567.1
    415566.7
    416566.6
    417566.7
    418566.7
    419567.2
    420567.1
    421566.9
    422566.8
    423566.4
    424567.4
    425566.8
    426566.4
    427556.6
    428556.5
    429556.4
    430557.2
    431557.2
    432556.5
    433557.1
    434556.9
    435556.4
    436556.5
    437557.1
    438557.2
    439557.1
    440556.8
    441557.0
    442556.7
    443557.1
    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
    452546.8
    453546.7
    454547.1
    455546.5
    456546.4
    457545.3
    458547.0
    459546.3
    460547.0
    461546.4
    462546.2
    463546.1
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