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    Investir à Charonne 22 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Charonne 22, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 7 930 €/m² et un rendement brut de 5.8 %. Classé n°821 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.2
    Score IMS
    sur 10
    31
    Qualité quartier
    difficile
    n°821
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Charonne 22

    QQS 31/100IMS 6.2/10#821 sur 9417 930 €/m²difficile
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Prix au m² 25 % inférieur à la moyenne de Paris : opportunité de décote.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Charonne 22 ?

    Prix au m²
    7 930 €
    -25 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    28.6 €
    Rendement brut (LLD)
    5.8 %
    Rendement brut (LCD)
    12.1 %
    Taux de vacance
    7.6 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    142 €
    Population
    1 393
    Revenu médian
    21 400 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Charonne 22 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Charonne 22 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Charonne est un ancien village rattaché à Paris en 1860, avec une identité longtemps marquée par les vignes, l’activité agricole et un tissu semi-rural. Le quartier s’est ensuite densifié à la fin du XIXe siècle et au début du XXe siècle, tout en conservant par endroits une atmosphère de village parisien. Aujourd’hui, il garde une forte mémoire populaire et ouvrière, avec un patrimoine de rues anciennes et d’îlots résidentiels encore lisibles dans la trame urbaine. Le secteur a aussi connu une urbanisation plus massive à partir des années 1960, créant un contraste net entre les zones préservées et les ensembles plus récents.[2][7][10][16]

    Points positifs pour investir

    • Prix au m² attractif à 7 930 € par rapport à de nombreux secteurs centraux parisiens, ce qui laisse une base d’entrée plus accessible pour un investissement ciblé.
    • Demande locative potentielle sur un format atypique : la stratégie annoncée “LCD Atypique” est cohérente avec l’identité du secteur, qui combine cachet ancien, ruelles de village et biens de caractère.
    • Quartier identifié et différenciant : l’histoire de Charonne et son ambiance résidentielle peuvent soutenir l’attrait pour des locataires en quête de singularité et de charme local.[2][7][16]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
    61907.4
    62907.4
    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
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    72906.5
    73907.1
    74906.7
    75906.6
    76907.1
    77907.0
    78907.2
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    80906.5
    81907.0
    82906.8
    83906.6
    84896.7
    85896.9
    86897.2
    87894.8
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    125737.3
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    127737.4
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    130736.8
    131736.7
    132737.5
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    135737.3
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    165726.1
    166727.2
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    171726.4
    172727.0
    173726.4
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    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
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    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
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    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
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    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
    236686.9
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    301627.0
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    307627.0
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    309626.7
    310626.1
    311626.9
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    315616.6
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    318617.0
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    320616.5
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    322617.3
    323617.2
    324617.2
    325617.1
    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
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    343606.6
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    Picpus 16
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    405576.7
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    407576.4
    408576.9
    409576.7
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    416566.6
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    418566.7
    419567.2
    420567.1
    421566.9
    422566.8
    423566.4
    424567.4
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    426566.4
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    473536.6
    474536.5
    475536.3
    476536.4
    477536.9
    478536.5
    479536.5
    480536.4
    481536.9
    482536.4
    483537.4
    484536.8
    485536.6
    486536.7
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    493536.2
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    495526.7
    496526.6
    497526.4
    498527.1
    499527.0
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