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    Investir à Pont de Flandre 11 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Pont de Flandre 11, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 8 182 €/m² et un rendement brut de 4.3 %. Classé n°759 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.5
    Score IMS
    sur 10
    40
    Qualité quartier
    difficile
    n°759
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Pont de Flandre 11

    QQS 40/100IMS 6.5/10#759 sur 9418 182 €/m²difficile
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Avec seulement 3.3 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Pont de Flandre 11 ?

    Prix au m²
    8 182 €
    -22 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    27.7 €
    Rendement brut (LLD)
    4.3 %
    Rendement brut (LCD)
    8.3 %
    Taux de vacance
    3.3 %
    Très tendu
    Taux d'occupation LCD
    50 %
    Nuitée moyenne
    135 €
    Population
    2 667
    Revenu médian
    26 840 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Pont de Flandre 11 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Pont de Flandre 11 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Pont de Flandre est un ancien secteur industriel du 19e arrondissement, longtemps marqué par les abattoirs et les activités logistiques. Le quartier s’est ensuite reconverti autour de grands équipements culturels et de loisirs, notamment le parc de la Villette, la Cité des Sciences, la Géode, le Zénith et la Grande Halle. Aujourd’hui, il a un caractère plus mixte et vivant, avec une forte identité culturelle et une attractivité portée par les bords du canal de l’Ourcq. Les données de marché que vous donnez confirment un quartier encore accessible pour Paris, avec un prix moyen de 8 182 €/m² et une population relativement limitée de 2 667 habitants.

    Points positifs pour investir

    • Prix encore compétitif pour Paris intra-muros, avec un niveau inférieur à la moyenne de plusieurs quartiers centraux et un potentiel de revalorisation si le secteur poursuit sa montée en gamme.[1][13][17]
    • Vacance faible de 3,3 %, ce qui traduit une demande locative réelle et limite le risque de vacance prolongée sur les biens bien placés.
    • Bonne stratégie en LCD atypique : le quartier se prête bien aux biens différenciants, proches des pôles culturels, du canal et des flux événementiels, ce qui renforce l’attrait des petites surfaces ou biens “coup de cœur”.[9][16]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
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    60907.5
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    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
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    74906.7
    75906.6
    76907.1
    77907.0
    78907.2
    79907.1
    80906.5
    81907.0
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    83906.6
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    191716.6
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    199
    Clignancourt 5
    707.2
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    234
    Batignolles 9
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    474536.5
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    476536.4
    477536.9
    478536.5
    479536.5
    480536.4
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    483537.4
    484536.8
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    496526.6
    497526.4
    498527.1
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