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    Prix immobilier à Invalides 3 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Invalides 3, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 14 572 €/m² en médiane sur 66 ventes publiées, soit +36 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente dans la moyenne. Classé n°60 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Invalides 3

    Prix payé
    14 572 €/m²
    66 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    +36 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    16 397 €/m²
    +13 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    5.4
    Score IMS
    sur 10
    91
    Qualité quartier
    excellent
    n°60
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Invalides 3

    QQS 91/100IMS 5.4/10#60 sur 94114 572 €/m²excellent
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score LCD de 85/100 : l'un des meilleurs quartiers de Paris pour la location courte durée.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Invalides 3 ?

    Prix au m²
    14 572 €
    +39 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    36.5 €
    Rendement brut (LLD)
    3.6 %
    Rendement brut (LCD)
    9.2 %
    Taux de vacance
    8.9 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    222 €
    Population
    754

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Invalides 3

    moyenne 5,3/10
    Commerces6,2/10

    7 commerces dont 2 supermarchés

    Santé4/10

    3 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés5,8/10

    10 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Invalides 3

    Location longue durée5,4/10
    Location courte durée8,5/10
    Revente4,8/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente6,8/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 14 572 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Invalides 3 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier des Invalides s’est structuré autour de l’Hôtel des Invalides, lancé par Louis XIV en 1670 pour accueillir les soldats blessés ou invalides de guerre. Son identité s’est ensuite renforcée au XIXe siècle avec l’aménagement de grandes perspectives, d’esplanades et d’avenues qui ont donné au secteur son caractère monumental et très lisible. Aujourd’hui, le quartier se distingue par un environnement institutionnel, calme et prestigieux, marqué par les ministères, ambassades et bâtiments officiels. Son image patrimoniale et politique en fait un secteur très recherché du 7e arrondissement, avec une forte stabilité de l’environnement urbain.[1][2][4][5]

    Points positifs pour investir

    • Adresse très premium dans le 7e arrondissement, avec un positionnement patrimonial rare et une forte désirabilité auprès d’une clientèle aisée.[1][4][5]
    • Prix élevé mais cohérent avec le standing du secteur : à 14 572 €/m², le quartier reste un actif défensif de type “prime” dans Paris.[données marché]
    • Potentiel locatif touristique pertinent grâce à la proximité immédiate d’un pôle monumental et muséal très visité, ce qui colle à une stratégie LCD tourisme.[10][11][13][15]

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
    61907.4
    62907.4
    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
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    70906.9
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    78907.2
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    84896.7
    85896.9
    86897.2
    87894.8
    88896.4
    89897.1
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    91886.3
    92886.3
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    97756.5
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    118747.0
    119746.8
    120746.7
    121746.4
    122747.7
    123747.6
    124746.8
    125737.3
    126736.6
    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
    134736.5
    135737.3
    136737.0
    137736.8
    138736.7
    139737.6
    140737.4
    141737.2
    142737.0
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    144736.9
    145736.6
    146736.6
    147737.4
    148737.3
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    150736.9
    151737.3
    152737.1
    153736.4
    154726.8
    155726.8
    156726.7
    157726.7
    158727.5
    159727.3
    160726.8
    161726.8
    162727.1
    163727.0
    164726.9
    165726.1
    166727.2
    167726.7
    168726.6
    169727.4
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    171726.4
    172727.0
    173726.4
    174727.2
    175727.0
    176726.8
    177726.9
    178726.9
    179716.8
    180716.6
    181717.1
    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
    205707.1
    206707.3
    207707.1
    208706.8
    209707.4
    210707.0
    211706.7
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    213706.3
    214706.6
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    216696.5
    217697.1
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    219696.9
    220697.3
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    222697.2
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    230696.9
    231686.8
    232687.4
    233687.0
    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
    236686.9
    237687.4
    238687.0
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    241676.7
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    247677.1
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    251666.5
    252666.6
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    256666.5
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    288637.2
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    291636.8
    292636.5
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    294636.9
    295636.8
    296637.4
    297636.6
    298636.9
    299627.1
    300627.0
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    302627.0
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    309626.7
    310626.1
    311626.9
    312627.0
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    318617.0
    319617.0
    320616.5
    321617.3
    322617.3
    323617.2
    324617.2
    325617.1
    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
    330616.9
    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
    342606.2
    343606.6
    344606.5
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    347596.5
    348596.7
    349597.3
    350597.4
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    352597.0
    353596.9
    354596.9
    355596.8
    356596.6
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    358597.0
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    364597.2
    365596.9
    366596.8
    367596.6
    368597.1
    369
    Picpus 16
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    389585.3
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    399576.5
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    402576.2
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    406577.3
    407576.4
    408576.9
    409576.7
    410576.9
    411566.8
    412566.5
    413567.2
    414567.1
    415566.7
    416566.6
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    418566.7
    419567.2
    420567.1
    421566.9
    422566.8
    423566.4
    424567.4
    425566.8
    426566.4
    427556.6
    428556.5
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    431557.2
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    437557.1
    438557.2
    439557.1
    440556.8
    441557.0
    442556.7
    443557.1
    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
    452546.8
    453546.7
    454547.1
    455546.5
    456546.4
    457545.3
    458547.0
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