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    Prix immobilier à Odéon 1 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Odéon 1, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 16 250 €/m² en médiane sur 109 ventes publiées, soit +52 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°255 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Odéon 1

    Prix payé
    16 250 €/m²
    109 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    +52 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    15 949 €/m²
    −2 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.8
    Score IMS
    sur 10
    70
    Qualité quartier
    bon
    n°255
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Odéon 1

    QQS 70/100IMS 6.8/10#255 sur 94116 250 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Avec seulement 4.0 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Odéon 1 ?

    Prix au m²
    16 250 €
    +55 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    37.9 €
    Rendement brut (LLD)
    3.2 %
    Rendement brut (LCD)
    8.3 %
    Taux de vacance
    4.0 %
    Très tendu
    Taux d'occupation LCD
    53 %
    Nuitée moyenne
    215 €
    Population
    1 641

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Odéon 1

    moyenne 5,8/10
    Transports2,8/10

    1 arrêt de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles10/10

    7 établissements scolaires à proximité

    Commerces6,2/10

    9 commerces

    Santé6,9/10

    10 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés5,8/10

    10 restaurants ou cafés

    Sport et loisirs3,2/10

    1 équipement sportif

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Odéon 1

    Location longue durée5,4/10
    Location courte durée7,7/10
    Revente5/10
    Dynamique du quartier9,7/10
    Facilité de revente7,7/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 16 250 €/m².

    Soyez prévenu dès qu'un bien sous le prix du marché sort à Odéon 1 (Paris)

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    Y a-t-il des biens à vendre à Odéon 1 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Odéon 1 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Odéon s’est développé à la fin du XVIIIᵉ siècle autour de l’inauguration du théâtre de l’Odéon, qui a ancré le quartier dans la vie culturelle et intellectuelle parisienne.[2][6] Le secteur s’est structuré sur d’anciens terrains du domaine des Condé, ensuite lotis avec des rues et des immeubles devenus très recherchés.[6][11] Au XIXᵉ et au XXᵉ siècle, cafés, brasseries et lieux de débat ont attiré écrivains, philosophes et artistes, renforçant son image de quartier littéraire.[2] Aujourd’hui, Odéon est un secteur central du 6ᵉ arrondissement, à la croisée de Saint-Germain-des-Prés et du Quartier Latin, avec un caractère patrimonial et très résidentiel.[2][8]

    Points positifs pour investir

    • Marché patrimonial premium : le prix moyen communiqué est de 16 250 €/m², ce qui confirme un positionnement haut de gamme et très rare à Paris.[4][10][14]
    • Demande locative soutenue : la vacance de 4,0 % reste contenue pour un quartier central, ce qui limite le risque de vacance prolongée.[user]
    • Profil de clientèle solvable : le revenu moyen de 48 080 € et l’image très prestigieuse du quartier soutiennent une demande stable sur les biens bien situés.[user][2]

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
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    54916.8
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    56907.1
    57907.1
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    130736.8
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    184716.7
    185716.3
    186716.9
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    188716.5
    189716.8
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    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
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    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
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    201706.4
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    Batignolles 9
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    335606.8
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    343606.6
    344606.5
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    369
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    416566.6
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    419567.2
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    424567.4
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    444556.9
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    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
    452546.8
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