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    Prix immobilier à Val de Grâce 7 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Val de Grâce 7, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 13 180 €/m² en médiane sur 122 ventes publiées, soit +23 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°473 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Val de Grâce 7

    Prix payé
    13 180 €/m²
    122 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    +23 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    13 532 €/m²
    +3 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.8
    Score IMS
    sur 10
    56
    Qualité quartier
    correct
    n°473
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Val de Grâce 7

    QQS 56/100IMS 6.8/10#473 sur 94113 180 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 56.4/100 — classé « correct » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Val de Grâce 7 ?

    Prix au m²
    13 180 €
    +25 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    34.6 €
    Rendement brut (LLD)
    3.7 %
    Rendement brut (LCD)
    9.3 %
    Taux de vacance
    6.6 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    56 %
    Nuitée moyenne
    192 €
    Population
    1 842

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Val de Grâce 7

    moyenne 5,8/10
    Écoles7,1/10

    3 établissements scolaires à proximité

    Commerces5,6/10

    5 commerces dont 2 supermarchés

    Santé7,3/10

    12 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés5,6/10

    9 restaurants ou cafés

    Sport et loisirs3,2/10

    1 équipement sportif

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Val de Grâce 7

    Location longue durée5,7/10
    Location courte durée7,7/10
    Revente4,7/10
    Dynamique du quartier5,9/10
    Facilité de revente7,9/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 13 180 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Val de Grâce 7 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier Val-de-Grâce s’inscrit dans l’histoire religieuse, médicale et militaire de Paris, autour de l’ancienne abbaye royale fondée au XVIIe siècle à l’initiative d’Anne d’Autriche. L’église du Val-de-Grâce, construite entre 1645 et 1667, est l’un des grands exemples du baroque français et reste un repère patrimonial fort du 5e arrondissement. Après la Révolution, le site a été reconverti en hôpital militaire et en lieu de mémoire de la médecine militaire, ce qui lui donne un caractère institutionnel et très protégé. Le quartier conserve aujourd’hui une ambiance calme, patrimoniale et résidentielle, avec une forte image de prestige discret.[1][6][10]

    Points positifs pour investir

    • Prix au m² élevé mais encore “prime” maîtrisée : à 13 180 €/m², le secteur se situe sur un marché central, patrimonial et peu spéculatif, généralement recherché par les acheteurs long terme.
    • Stratégie LCD tourisme pertinente : la proximité du Quartier Latin, du Panthéon et des sites patrimoniaux du 5e soutient une demande touristique et culturelle cohérente avec une location courte durée orientée visite.
    • Cadre patrimonial fort : l’église, les jardins et l’ancienne abbaye créent une identité rare, souvent favorable à la valeur perçue et à la liquidité à la revente.[1][6][10]

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
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    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    40917.2
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    44916.7
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    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
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    51916.2
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    54916.8
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    57907.1
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    199
    Clignancourt 5
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    449546.2
    450546.2
    451546.9
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