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    Prix immobilier à Roquette 9 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Roquette 9, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 10 762 €/m² en médiane sur 144 ventes publiées, soit +1 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°597 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Roquette 9

    Prix payé
    10 762 €/m²
    144 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    +1 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    11 041 €/m²
    +3 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.4
    Score IMS
    sur 10
    51
    Qualité quartier
    correct
    n°597
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Roquette 9

    QQS 51/100IMS 6.4/10#597 sur 94110 762 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 50.8/100 — classé « correct » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Roquette 9 ?

    Prix au m²
    10 762 €
    +2 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.7 €
    Rendement brut (LLD)
    4.9 %
    Rendement brut (LCD)
    12.1 %
    Taux de vacance
    12.9 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    54 %
    Nuitée moyenne
    167 €
    Population
    1 491

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Roquette 9

    moyenne 5,9/10
    Transports4,4/10

    2 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles8,3/10

    4 établissements scolaires à proximité

    Commerces8/10

    18 commerces dont 1 supermarché

    Santé6,6/10

    9 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés5,1/10

    7 restaurants ou cafés

    Sport et loisirs3,2/10

    1 équipement sportif

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Roquette 9

    Location longue durée5,6/10
    Location courte durée8,2/10
    Revente4,3/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente8,2/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 10 762 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Roquette 9 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Roquette 9 s’inscrit dans le tissu dense du 9e arrondissement, un secteur façonné au XIXe siècle par les transformations haussmanniennes, avec l’ouverture de grands boulevards et la montée en puissance du commerce et des activités culturelles autour de l’Opéra et des grands magasins.[2]
    Le quartier a longtemps appartenu à une périphérie urbaine plus lâche, issue d’anciens faubourgs et de terrains progressivement lotis à mesure que Paris s’étendait vers le nord.[7]
    Aujourd’hui, il combine un caractère central, vivant et très urbain, avec une forte attractivité résidentielle et commerciale, notamment sur les secteurs recherchés du 9e.[2][6]
    Le marché local montre une dynamique de reprise, avec des prix qui ont corrigé puis rebondi, ce qui confirme un positionnement intermédiaire entre adresse patrimoniale et quartier de rendement.[2][5]

    Points positifs pour investir

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
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    42916.5
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    44916.7
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    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
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    53916.8
    54916.8
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    56907.1
    57907.1
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    59906.6
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    126736.6
    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
    134736.5
    135737.3
    136737.0
    137736.8
    138736.7
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    150736.9
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    165726.1
    166727.2
    167726.7
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    173726.4
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    182717.1
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    184716.7
    185716.3
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    188716.5
    189716.8
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    191716.6
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    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
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    233687.0
    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
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    331616.8
    332616.8
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    334606.8
    335606.8
    336606.8
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    365596.9
    366596.8
    367596.6
    368597.1
    369
    Picpus 16
    596.8
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    389585.3
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    407576.4
    408576.9
    409576.7
    410576.9
    411566.8
    412566.5
    413567.2
    414567.1
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    416566.6
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    419567.2
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    428556.5
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    431557.2
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    440556.8
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    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
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    456546.4
    457545.3
    458547.0
    459546.3
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