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    Prix immobilier à Clignancourt 25 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Clignancourt 25, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 8 393 €/m² en médiane sur 241 ventes publiées, soit −21 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°370 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Clignancourt 25

    Prix payé
    8 393 €/m²
    241 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    −22 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    8 451 €/m²
    +1 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.8
    Score IMS
    sur 10
    61
    Qualité quartier
    bon
    n°370
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Clignancourt 25

    QQS 61/100IMS 6.8/10#370 sur 9418 393 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Clignancourt 25 ?

    Prix au m²
    8 393 €
    -20 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    29.8 €
    Rendement brut (LLD)
    4.7 %
    Rendement brut (LCD)
    9.6 %
    Taux de vacance
    8.9 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    150 €
    Population
    2 202

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Clignancourt 25

    moyenne 6,6/10
    Transports9,3/10

    9 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles3,6/10

    1 établissement scolaire à proximité

    Commerces8,6/10

    22 commerces dont 2 supermarchés

    Santé7,7/10

    14 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés7,2/10

    18 restaurants ou cafés

    Sport et loisirs3,2/10

    1 équipement sportif

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Clignancourt 25

    Location longue durée6,4/10
    Location courte durée8,3/10
    Revente4,2/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente9,2/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 8 393 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Clignancourt 25 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Clignancourt appartient au 18ᵉ arrondissement et trouve ses origines dans un ancien hameau médiéval, puis dans l’urbanisation parisienne du XIXᵉ siècle après l’annexion de 1860. Le quartier a accueilli des ouvriers, artisans et activités liées aux carrières et ateliers de Montmartre, ce qui a façonné un tissu urbain dense et populaire. Au XXᵉ siècle, il a conservé une identité bohéme et vivante, avec un mélange d’immeubles haussmanniens, de logements plus modestes et de résidences plus récentes. Aujourd’hui, il reste un secteur de frontière, proche de Montmartre mais avec des prix plus accessibles, ce qui attire des investisseurs en quête de rendement.[1][16][5]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée encore compétitif pour Paris intramuros, avec un marché autour de 8 393 €/m² dans vos données, cohérent avec les niveaux observés sur Clignancourt qui restent généralement sous ceux de Montmartre.[13][5][11]
    • Potentiel de rendement locatif intéressant grâce à une demande de location soutenue par la centralité du quartier et un positionnement plus abordable que les secteurs premium voisins.[1][10]
    • Stratégie LCD atypique pertinente : le quartier se prête bien à des biens de caractère, des petites surfaces ou des logements atypiques valorisables auprès d’une clientèle de court séjour recherchant l’ambiance Montmartre/18ᵉ.[1][16]

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
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    31916.5
    32916.5
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    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
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    51916.2
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    54916.8
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    127737.4
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    Clignancourt 5
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    234
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    410576.9
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    444556.9
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    448546.2
    449546.2
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