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    Investir à Hôpital Saint-Louis 4 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Hôpital Saint-Louis 4, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 10 385 €/m² et un rendement brut de 6.1 %. Classé n°694 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.5
    Score IMS
    sur 10
    46
    Qualité quartier
    correct
    n°694
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Hôpital Saint-Louis 4

    QQS 46/100IMS 6.5/10#694 sur 94110 385 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 45.9/100 — classé « correct » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Hôpital Saint-Louis 4 ?

    Prix au m²
    10 385 €
    -1 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.2 €
    Rendement brut (LLD)
    6.1 %
    Rendement brut (LCD)
    15.3 %
    Taux de vacance
    16.2 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    168 €
    Population
    1 337
    Revenu médian
    23 760 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Hôpital Saint-Louis 4 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Hôpital Saint-Louis 4 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier Hôpital Saint-Louis 4 s’inscrit dans le 10e arrondissement, à la lisière d’un secteur historique né autour de l’hôpital du même nom, créé au XVIIe siècle pour isoler les épidémies. Le tissu urbain y est plus mixte et vivant que dans les quartiers très patrimoniaux du centre de Paris, avec une identité de quartier populaire devenu progressivement plus recherché. Le secteur bénéficie d’une centralité réelle, d’une bonne accessibilité et d’une image de quartier urbain, dense et pratique. Les données de marché que vous donnez — 9 385 €/m², 16,2 % de vacance et une stratégie LCD Atypique — confirment un positionnement intermédiaire, plus opportuniste que purement patrimonial.

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée plus accessible que dans le Paris central, ce qui laisse davantage de marge pour travailler le rendement ou le cash-flow.
    • Stratégie LCD atypique cohérente avec un quartier urbain, vivant et bien connecté, où les biens de caractère ou singuliers peuvent mieux se différencier.
    • Demande locative de passage et de courte durée favorisée par la centralité du secteur, la proximité des pôles d’emploi et des flux urbains.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
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    54916.8
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    56907.1
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    184716.7
    185716.3
    186716.9
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    189716.8
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    192717.3
    193716.5
    194716.8
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    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
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    Batignolles 9
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    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
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    335606.8
    336606.8
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    479536.5
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    499527.0
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    501526.8
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