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    Investir à Gare 16 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Gare 16, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 10 783 €/m² et un rendement brut de 5.7 %. Classé n°810 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.3
    Score IMS
    sur 10
    33
    Qualité quartier
    difficile
    n°810
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Gare 16

    QQS 33/100IMS 6.3/10#810 sur 94110 783 €/m²difficile
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Avec seulement 4.0 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Gare 16 ?

    Prix au m²
    10 783 €
    +3 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    30.4 €
    Rendement brut (LLD)
    5.7 %
    Rendement brut (LCD)
    10.9 %
    Taux de vacance
    4.0 %
    Très tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    144 €
    Population
    3 094
    Revenu médian
    21 980 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Gare 16 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Gare 16 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le secteur Gare 16 s’inscrit dans l’histoire plus large du 16e arrondissement, créé en 1860 lors de l’annexion de Passy, Auteuil et Chaillot à Paris, dans une logique d’expansion urbaine du Second Empire.[2][12] Le 16e est devenu un arrondissement résidentiel majeur, marqué par de grands immeubles haussmanniens, des secteurs plus aérés et une forte attractivité patrimoniale.[2][7] Son identité est celle d’un quartier plutôt bourgeois, calme et très recherché par les familles et les acheteurs patrimoniaux.[2][6] Le marché y reste sélectif, avec des biens familiaux et de standing particulièrement demandés.[2][5]

    Points positifs pour investir

    • Marché solide et premium : avec un prix moyen communiqué de 10 783 €/m², le quartier reste dans une logique de valeur patrimoniale, cohérente avec un arrondissement réputé stable et recherché.[2][6][16]
    • Vacance modérée : une vacance de 4,0 % suggère une demande locative présente, ce qui limite le risque de vacance prolongée pour un investissement locatif.[8]
    • Profil locatif cohérent avec la LCD tourisme : la stratégie LCD Tourisme est la plus adaptée ici, car le 16e attire une clientèle de séjour cherchant des quartiers calmes, bien situés et proches des pôles d’intérêt parisiens.[2][6]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
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    51916.2
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    53916.8
    54916.8
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    64907.0
    65907.0
    66906.7
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    82906.8
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    478536.5
    479536.5
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    499527.0
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