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    Prix immobilier à Amérique 4 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Amérique 4, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 8 359 €/m² en médiane sur 12 ventes publiées, soit −22 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente plus lente. Classé n°923 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Amérique 4

    Prix payé
    8 359 €/m²
    12 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    −22 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    10 369 €/m²
    +24 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    5.3
    Score IMS
    sur 10
    20
    Qualité quartier
    tres_difficile
    n°923
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Amérique 4

    QQS 20/100IMS 5.3/10#923 sur 9418 359 €/m²tres_difficile
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Prix au m² 20 % inférieur à la moyenne de Paris : opportunité de décote.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Amérique 4 ?

    Prix au m²
    8 359 €
    -20 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    27.7 €
    Rendement brut (LLD)
    6.8 %
    Rendement brut (LCD)
    13.2 %
    Taux de vacance
    10.3 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    50 %
    Nuitée moyenne
    135 €
    Population
    2 181

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Amérique 4

    moyenne 4,9/10
    Transports8,8/10

    8 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles5,6/10

    2 établissements scolaires à proximité

    Commerces5,2/10

    6 commerces

    Santé3,1/10

    2 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés3,4/10

    3 restaurants ou cafés

    Sport et loisirs3,2/10

    1 équipement sportif

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Amérique 4

    Location longue durée6,7/10
    Location courte durée7,8/10
    Revente4/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente4,4/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 8 359 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Amérique 4 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier Amérique 4 appartient au 19e arrondissement, dans une zone qui s’est surtout structurée avec les opérations de rénovation urbaine de la fin du XXe siècle, lorsque d’anciens sites industriels ont été reconvertis en logements et espaces publics.[6][8]
    Il s’inscrit dans un 19e arrondissement marqué par une histoire populaire, cosmopolite et longtemps liée aux activités de production et aux transformations urbaines successives.[6][8]
    À l’échelle parisienne, ce secteur bénéficie d’un cadre résidentiel plus contemporain que les quartiers centraux historiques, avec une identité de quartier de proximité plutôt que patrimoniale.[6][8]
    Pour un investisseur, cela donne un quartier à l’image plus fonctionnelle que touristique, avec une demande portée avant tout par les usages du quotidien.[6][8]

    Points positifs pour investir

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
    61907.4
    62907.4
    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
    69907.0
    70906.9
    71907.2
    72906.5
    73907.1
    74906.7
    75906.6
    76907.1
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    78907.2
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    81907.0
    82906.8
    83906.6
    84896.7
    85896.9
    86897.2
    87894.8
    88896.4
    89897.1
    90886.9
    91886.3
    92886.3
    93866.4
    94756.8
    95756.9
    96756.4
    97756.5
    98746.8
    99747.2
    100747.4
    101746.8
    102746.7
    103747.1
    104747.1
    105747.0
    106746.8
    107747.0
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    109746.9
    110746.8
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    112747.1
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    118747.0
    119746.8
    120746.7
    121746.4
    122747.7
    123747.6
    124746.8
    125737.3
    126736.6
    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
    134736.5
    135737.3
    136737.0
    137736.8
    138736.7
    139737.6
    140737.4
    141737.2
    142737.0
    143736.9
    144736.9
    145736.6
    146736.6
    147737.4
    148737.3
    149737.1
    150736.9
    151737.3
    152737.1
    153736.4
    154726.8
    155726.8
    156726.7
    157726.7
    158727.5
    159727.3
    160726.8
    161726.8
    162727.1
    163727.0
    164726.9
    165726.1
    166727.2
    167726.7
    168726.6
    169727.4
    170726.5
    171726.4
    172727.0
    173726.4
    174727.2
    175727.0
    176726.8
    177726.9
    178726.9
    179716.8
    180716.6
    181717.1
    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
    205707.1
    206707.3
    207707.1
    208706.8
    209707.4
    210707.0
    211706.7
    212706.5
    213706.3
    214706.6
    215706.9
    216696.5
    217697.1
    218697.1
    219696.9
    220697.3
    221697.2
    222697.2
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    225696.9
    226697.6
    227697.3
    228696.6
    229697.0
    230696.9
    231686.8
    232687.4
    233687.0
    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
    236686.9
    237687.4
    238687.0
    239686.8
    240676.9
    241676.7
    242676.4
    243676.8
    244676.6
    245676.2
    246677.1
    247677.1
    248667.7
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    250667.2
    251666.5
    252666.6
    253667.3
    254667.2
    255667.2
    256666.5
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    260667.3
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    262656.3
    263657.0
    264657.0
    265656.8
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    278646.8
    279647.1
    280647.2
    281647.0
    282646.9
    283647.2
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    288637.2
    289636.8
    290636.6
    291636.8
    292636.5
    293637.1
    294636.9
    295636.8
    296637.4
    297636.6
    298636.9
    299627.1
    300627.0
    301627.0
    302627.0
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    309626.7
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    318617.0
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    320616.5
    321617.3
    322617.3
    323617.2
    324617.2
    325617.1
    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
    330616.9
    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
    342606.2
    343606.6
    344606.5
    345597.0
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    347596.5
    348596.7
    349597.3
    350597.4
    351596.8
    352597.0
    353596.9
    354596.9
    355596.8
    356596.6
    357597.0
    358597.0
    359596.9
    360596.9
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    365596.9
    366596.8
    367596.6
    368597.1
    369
    Picpus 16
    596.8
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    391586.7
    392586.5
    393587.0
    394586.8
    395586.7
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    397576.6
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    399576.5
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    402576.2
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    404576.8
    405576.7
    406577.3
    407576.4
    408576.9
    409576.7
    410576.9
    411566.8
    412566.5
    413567.2
    414567.1
    415566.7
    416566.6
    417566.7
    418566.7
    419567.2
    420567.1
    421566.9
    422566.8
    423566.4
    424567.4
    425566.8
    426566.4
    427556.6
    428556.5
    429556.4
    430557.2
    431557.2
    432556.5
    433557.1
    434556.9
    435556.4
    436556.5
    437557.1
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    440556.8
    441557.0
    442556.7
    443557.1
    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
    452546.8
    453546.7
    454547.1
    455546.5
    456546.4
    457545.3
    458547.0
    459546.3
    460547.0
    461546.4
    462546.2
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