Investir à Combat 16 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Le quartier Combat appartient au 19e arrondissement et son nom renvoie à la place du Combat, autrefois connue pour des combats d’animaux dans une arène en bois entre la fin du XVIIIe siècle et le début du XIXe siècle.[14][8] Le secteur s’inscrit dans l’histoire plus large d’un arrondissement né de l’annexion de La Villette, La Chapelle et d’une partie de Belleville en 1860, avec un passé populaire, ouvrier et industriel.[15][4] Aujourd’hui, Combat est un quartier résidentiel du nord-est parisien, associé à une identité urbaine simple, dense et moins “prime” que les secteurs centraux.[8][15] Son caractère actuel est celui d’un quartier de proximité, à forte vie de quartier, avec une image plus fonctionnelle que patrimoniale.[8][15]

Points positifs pour investir

• Le prix au m² de 8 861 € reste nettement plus accessible que les secteurs les plus cotés de Paris, ce qui peut laisser une marge d’entrée intéressante pour un investisseur ciblant le rendement.[données marché]
• La stratégie LCD Atypique est cohérente avec ce type de secteur parisien, car elle peut mieux capter la demande de courts séjours si le bien a un cachet, une configuration originale ou une bonne optimisation.[données marché]
• La vacance de 14,5 % suggère une pression locative exploitable, surtout si le bien est bien positionné, rénové et correctement segmenté sur le marché local.[données marché]