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    Prix immobilier à Gare 7 (Paris) : prix au m² et potentiel locatif

    Gare 7, quartier de Paris, où les biens en vente sont affichés 6 451 €/m². Quartier en baisse, très bien desservi. Classé n°869 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Gare 7

    Prix demandé
    6 451 €/m²
    6 annonces en ligne
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Pas de prix de vente public dans ce quartier. Paris relève du Livre foncier (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) : les ventes n'y sont pas publiées dans la base DVF. Le prix ci-dessus est celui demandé dans les annonces en ligne.

    Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.2
    Score IMS
    sur 10
    20
    Qualité quartier
    tres_difficile
    n°869
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Gare 7

    QQS 20/100IMS 6.2/10#869 sur 9416 987 €/m²tres_difficile
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Gare 7 ?

    Prix au m²
    6 987 €
    -33 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    30.4 €
    Rendement brut (LLD)
    5.6 %
    Rendement brut (LCD)
    11.3 %
    Taux de vacance
    7.5 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    144 €
    Population
    3 773

    Sources : annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Gare 7

    moyenne 7,8/10
    Transports10/10

    17 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles3,6/10

    1 établissement scolaire à proximité

    Commerces9/10

    22 commerces dont 6 supermarchés

    Santé7,7/10

    14 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés8,8/10

    36 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Gare 7

    Location longue durée7,3/10
    Location courte durée9,2/10
    Revente3,5/10
    Dynamique du quartier3,1/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 6 987 €/m².

    Soyez prévenu dès qu'un bien sous le prix du marché sort à Gare 7 (Paris)

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Gare 7 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier Gare 7 s’inscrit dans une logique de quartier ferroviaire et de reconversion urbaine, avec une transformation engagée dès les années 1960 et poursuivie sur plusieurs décennies au-dessus d’anciens emprises liées à la gare d’Austerlitz.[2] Cette évolution a produit un tissu urbain plus récent que dans le reste de Paris, avec une identité moins patrimoniale mais plus fonctionnelle et évolutive.[2] À l’échelle du 7e arrondissement, le contexte reste marqué par un environnement très recherché, haussmannien et institutionnel, avec une forte cohérence architecturale et une image de stabilité.[6][16] Le quartier se distingue donc par un profil plus récent et plus “opportuniste” que les secteurs historiques voisins.[2][6]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée modéré à 6 987 €/m², nettement inférieur aux niveaux usuels du 7e arrondissement, ce qui ouvre une porte d’entrée plus accessible dans un secteur parisien très valorisé.[11][4]
    • Stratégie LCD atypique pertinente : le positionnement “atypique” colle bien à un quartier issu d’une reconversion urbaine, où les biens moins standardisés peuvent mieux se différencier en location courte durée.[2]
    • Demande locative soutenue par la localisation parisienne : la proximité d’un quartier central et bien connecté au sein du 7e renforce l’attrait pour des séjours professionnels ou de mobilité temporaire.[9][6]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
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    38916.4
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    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
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    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
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    66906.7
    67906.7
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    77907.0
    78907.2
    79907.1
    80906.5
    81907.0
    82906.8
    83906.6
    84896.7
    85896.9
    86897.2
    87894.8
    88896.4
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    90886.9
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    121746.4
    122747.7
    123747.6
    124746.8
    125737.3
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    127737.4
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    129736.9
    130736.8
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    132737.5
    133736.6
    134736.5
    135737.3
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    199
    Clignancourt 5
    707.2
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    234
    Batignolles 9
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    324617.2
    325617.1
    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
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    335606.8
    336606.8
    337606.9
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    344606.5
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    365596.9
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    369
    Picpus 16
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    405576.7
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    407576.4
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    409576.7
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    444556.9
    445556.2
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    454547.1
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    456546.4
    457545.3
    458547.0
    459546.3
    460547.0
    461546.4
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