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    Investir à Montparnasse 10 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Montparnasse 10, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 11 792 €/m² et un rendement brut de 3.5 %. Classé n°65 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.6
    Score IMS
    sur 10
    90
    Qualité quartier
    excellent
    n°65
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Montparnasse 10

    QQS 90/100IMS 6.6/10#65 sur 94111 792 €/m²excellent
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 90.4/100 — classé « excellent » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Montparnasse 10 ?

    Prix au m²
    11 792 €
    +12 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.3 €
    Rendement brut (LLD)
    3.5 %
    Rendement brut (LCD)
    8.2 %
    Taux de vacance
    13.4 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    152 €
    Population
    1 461
    Revenu médian
    40 240 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Montparnasse 10 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Montparnasse 10 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Montparnasse, historiquement lié aux grands boulevards, aux brasseries, aux artistes et à la vie intellectuelle parisienne, s’est progressivement transformé en secteur très urbain et très connecté. Le secteur du 10e arrondissement autour des gares, du canal Saint-Martin et des axes de passage a connu une montée en gamme progressive, portée par la centralité des transports et le dynamisme des commerces de proximité[1][12]. Le marché y reste plus accessible que dans les quartiers premium de l’Ouest parisien, tout en conservant une forte attractivité urbaine[1][4]. Avec vos données, le quartier se positionne comme un marché de rendement urbain, où la stratégie la plus cohérente est la LCD atypique.

    Points positifs pour investir

    • Prix encore lisible pour Paris intramuros à 11 792 €/m², avec un 10e arrondissement autour de 12 600 €/m² en 2025 selon une source de marché, ce qui laisse encore un angle d’entrée moins tendu que les secteurs les plus patrimoniaux[1].
    • Demande locative structurelle liée à la centralité du secteur, aux gares et à la vie de quartier, avec un profil cible de jeunes actifs et de locataires recherchant la mobilité urbaine[4][5][16].
    • Potentiel de valorisation soutenu par l’attractivité persistante du 10e, qui a affiché une progression de prix et reste présenté comme un arrondissement dynamique mais encore plus abordable que des secteurs comparables[1][12].

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    40917.2
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    42916.5
    43917.4
    44916.7
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    46917.4
    47917.1
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