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    Investir à Clignancourt 8 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Clignancourt 8, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 11 668 €/m² et un rendement brut de 3.5 %. Classé n°44 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.8
    Score IMS
    sur 10
    91
    Qualité quartier
    excellent
    n°44
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Clignancourt 8

    QQS 91/100IMS 6.8/10#44 sur 94111 668 €/m²excellent
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 90.8/100 — classé « excellent » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Clignancourt 8 ?

    Prix au m²
    11 668 €
    +11 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    29.8 €
    Rendement brut (LLD)
    3.5 %
    Rendement brut (LCD)
    7.5 %
    Taux de vacance
    15.3 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    150 €
    Population
    1 415
    Revenu médian
    39 300 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Clignancourt 8 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Clignancourt 8 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Clignancourt est un quartier du 18e arrondissement historiquement situé en lisière nord de Paris, longtemps marqué par une identité populaire et par la proximité des anciennes portes de la ville. Il s’est développé autour de grands axes de circulation et d’une trame urbaine mêlant immeubles anciens, tissus plus hétérogènes et secteurs proches du périphérique. Le quartier reste aujourd’hui un espace de transition entre des zones plus résidentielles et des secteurs plus exposés, avec une image moins patrimoniale que Montmartre mais plus accessible en prix. Cette configuration explique un marché où l’occupation locative est réelle, mais avec une perception de quartier encore contrastée selon l’adresse exacte.[1][5][12]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée attractif pour Paris intramuros : votre donnée de 11 668 €/m² reste cohérente avec un secteur plus abordable que les quartiers centraux prestigieux, et les sources de marché situent souvent Clignancourt autour de 8 200 à 9 364 €/m² en moyenne, avec des écarts selon les rues et l’état du bien.[1][7][12]
    • Potentiel de stratégie LCD atypique : la demande peut mieux fonctionner sur des biens au caractère marqué, bien décorés et bien situés, car le quartier attire davantage sur des logiques de “produit” que de prestige pur.[5][6]
    • Marché de transaction vivant : la présence d’un volume de ventes non négligeable sur certains micro-secteurs confirme qu’il existe une liquidité de marché, utile pour arbitrer ou revendre.[3][10][15]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
    61907.4
    62907.4
    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
    69907.0
    70906.9
    71907.2
    72906.5
    73907.1
    74906.7
    75906.6
    76907.1
    77907.0
    78907.2
    79907.1
    80906.5
    81907.0
    82906.8
    83906.6
    84896.7
    85896.9
    86897.2
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    89897.1
    90886.9
    91886.3
    92886.3
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    103747.1
    104747.1
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    125737.3
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    127737.4
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    129736.9
    130736.8
    131736.7
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    133736.6
    134736.5
    135737.3
    136737.0
    137736.8
    138736.7
    139737.6
    140737.4
    141737.2
    142737.0
    143736.9
    144736.9
    145736.6
    146736.6
    147737.4
    148737.3
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    150736.9
    151737.3
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    154726.8
    155726.8
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    157726.7
    158727.5
    159727.3
    160726.8
    161726.8
    162727.1
    163727.0
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    165726.1
    166727.2
    167726.7
    168726.6
    169727.4
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    171726.4
    172727.0
    173726.4
    174727.2
    175727.0
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    177726.9
    178726.9
    179716.8
    180716.6
    181717.1
    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
    205707.1
    206707.3
    207707.1
    208706.8
    209707.4
    210707.0
    211706.7
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    218697.1
    219696.9
    220697.3
    221697.2
    222697.2
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    230696.9
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    232687.4
    233687.0
    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
    236686.9
    237687.4
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    256666.5
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    294636.9
    295636.8
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    297636.6
    298636.9
    299627.1
    300627.0
    301627.0
    302627.0
    303626.6
    304626.7
    305627.2
    306626.8
    307627.0
    308626.9
    309626.7
    310626.1
    311626.9
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    315616.6
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    318617.0
    319617.0
    320616.5
    321617.3
    322617.3
    323617.2
    324617.2
    325617.1
    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
    330616.9
    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
    342606.2
    343606.6
    344606.5
    345597.0
    346596.6
    347596.5
    348596.7
    349597.3
    350597.4
    351596.8
    352597.0
    353596.9
    354596.9
    355596.8
    356596.6
    357597.0
    358597.0
    359596.9
    360596.9
    361596.7
    362596.4
    363596.9
    364597.2
    365596.9
    366596.8
    367596.6
    368597.1
    369
    Picpus 16
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    372587.1
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    379587.0
    380587.3
    381587.1
    382586.4
    383587.4
    384587.2
    385587.0
    386586.9
    387586.9
    388586.8
    389585.3
    390587.0
    391586.7
    392586.5
    393587.0
    394586.8
    395586.7
    396576.6
    397576.6
    398577.0
    399576.5
    400577.0
    401576.8
    402576.2
    403577.5
    404576.8
    405576.7
    406577.3
    407576.4
    408576.9
    409576.7
    410576.9
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    412566.5
    413567.2
    414567.1
    415566.7
    416566.6
    417566.7
    418566.7
    419567.2
    420567.1
    421566.9
    422566.8
    423566.4
    424567.4
    425566.8
    426566.4
    427556.6
    428556.5
    429556.4
    430557.2
    431557.2
    432556.5
    433557.1
    434556.9
    435556.4
    436556.5
    437557.1
    438557.2
    439557.1
    440556.8
    441557.0
    442556.7
    443557.1
    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
    452546.8
    453546.7
    454547.1
    455546.5
    456546.4
    457545.3
    458547.0
    459546.3
    460547.0
    461546.4
    462546.2
    463546.1
    464547.2
    465546.7
    466546.6
    467546.9
    468546.9
    469536.9
    470536.6
    471536.4
    472536.7
    473536.6
    474536.5
    475536.3
    476536.4
    477536.9
    478536.5
    479536.5
    480536.4
    481536.9
    482536.4
    483537.4
    484536.8
    485536.6
    486536.7
    487536.6
    488536.5
    489536.3
    490536.1
    491536.7
    492536.4
    493536.2
    494526.9
    495526.7
    496526.6
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