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    Prix immobilier à Grandes Carrières 15 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Grandes Carrières 15, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 9 808 €/m² en médiane sur 128 ventes publiées, soit −8 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°667 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Grandes Carrières 15

    Prix payé
    9 808 €/m²
    128 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    −8 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    9 944 €/m²
    +1 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.5
    Score IMS
    sur 10
    47
    Qualité quartier
    correct
    n°667
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Grandes Carrières 15

    QQS 47/100IMS 6.5/10#667 sur 9419 808 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 47.4/100 — classé « correct » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Grandes Carrières 15 ?

    Prix au m²
    9 808 €
    -7 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    29.8 €
    Rendement brut (LLD)
    4.7 %
    Rendement brut (LCD)
    9.6 %
    Taux de vacance
    13.0 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    150 €
    Population
    2 053

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Grandes Carrières 15

    moyenne 5,7/10
    Transports6,5/10

    4 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Commerces6,6/10

    10 commerces dont 1 supermarché

    Santé5,1/10

    5 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés4,7/10

    6 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Grandes Carrières 15

    Location longue durée5,8/10
    Location courte durée7,5/10
    Revente4,4/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente8/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 9 808 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Grandes Carrières 15 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Grandes Carrières est un secteur historique du 18e arrondissement, marqué à l’origine par les anciennes carrières de gypse et par une urbanisation progressive autour de Montmartre et de la butte. Le quartier a longtemps gardé une identité populaire et résidentielle, avec un tissu mixte d’immeubles anciens, de rues en pente et de micro-secteurs très contrastés. Il bénéficie aujourd’hui d’un effet d’attractivité lié à sa proximité avec Montmartre et la place de Clichy, tout en restant moins cher que les secteurs les plus touristiques du 18e[1][2][4].

    Points positifs pour investir

    • Prix encore compétitif pour Paris intra-muros, autour de 9 808 €/m² selon vos données, avec des niveaux observés proches de 9 500–9 800 €/m² dans les sources récentes[2][9][15].
    • Potentiel de valorisation grâce à un écart de prix avec Montmartre et les secteurs les plus premium du 18e, ce qui laisse encore de la marge à la revalorisation[2][4].
    • Bonne logique d’exploitation en LCD atypique : le caractère ancien, le cachet du quartier et la proximité de zones très demandées par les visiteurs soutiennent une stratégie orientée location courte durée “différenciante”[1][7].

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
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    87894.8
    88896.4
    89897.1
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    91886.3
    92886.3
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    95756.9
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    114746.8
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    118747.0
    119746.8
    120746.7
    121746.4
    122747.7
    123747.6
    124746.8
    125737.3
    126736.6
    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
    134736.5
    135737.3
    136737.0
    137736.8
    138736.7
    139737.6
    140737.4
    141737.2
    142737.0
    143736.9
    144736.9
    145736.6
    146736.6
    147737.4
    148737.3
    149737.1
    150736.9
    151737.3
    152737.1
    153736.4
    154726.8
    155726.8
    156726.7
    157726.7
    158727.5
    159727.3
    160726.8
    161726.8
    162727.1
    163727.0
    164726.9
    165726.1
    166727.2
    167726.7
    168726.6
    169727.4
    170726.5
    171726.4
    172727.0
    173726.4
    174727.2
    175727.0
    176726.8
    177726.9
    178726.9
    179716.8
    180716.6
    181717.1
    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
    205707.1
    206707.3
    207707.1
    208706.8
    209707.4
    210707.0
    211706.7
    212706.5
    213706.3
    214706.6
    215706.9
    216696.5
    217697.1
    218697.1
    219696.9
    220697.3
    221697.2
    222697.2
    223697.0
    224697.0
    225696.9
    226697.6
    227697.3
    228696.6
    229697.0
    230696.9
    231686.8
    232687.4
    233687.0
    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
    236686.9
    237687.4
    238687.0
    239686.8
    240676.9
    241676.7
    242676.4
    243676.8
    244676.6
    245676.2
    246677.1
    247677.1
    248667.7
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    250667.2
    251666.5
    252666.6
    253667.3
    254667.2
    255667.2
    256666.5
    257667.0
    258665.4
    259666.3
    260667.3
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    262656.3
    263657.0
    264657.0
    265656.8
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    271657.5
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    273657.0
    274656.9
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    277646.6
    278646.8
    279647.1
    280647.2
    281647.0
    282646.9
    283647.2
    284647.1
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    286646.9
    287637.5
    288637.2
    289636.8
    290636.6
    291636.8
    292636.5
    293637.1
    294636.9
    295636.8
    296637.4
    297636.6
    298636.9
    299627.1
    300627.0
    301627.0
    302627.0
    303626.6
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    306626.8
    307627.0
    308626.9
    309626.7
    310626.1
    311626.9
    312627.0
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    318617.0
    319617.0
    320616.5
    321617.3
    322617.3
    323617.2
    324617.2
    325617.1
    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
    330616.9
    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
    342606.2
    343606.6
    344606.5
    345597.0
    346596.6
    347596.5
    348596.7
    349597.3
    350597.4
    351596.8
    352597.0
    353596.9
    354596.9
    355596.8
    356596.6
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    358597.0
    359596.9
    360596.9
    361596.7
    362596.4
    363596.9
    364597.2
    365596.9
    366596.8
    367596.6
    368597.1
    369
    Picpus 16
    596.8
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    387586.9
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    389585.3
    390587.0
    391586.7
    392586.5
    393587.0
    394586.8
    395586.7
    396576.6
    397576.6
    398577.0
    399576.5
    400577.0
    401576.8
    402576.2
    403577.5
    404576.8
    405576.7
    406577.3
    407576.4
    408576.9
    409576.7
    410576.9
    411566.8
    412566.5
    413567.2
    414567.1
    415566.7
    416566.6
    417566.7
    418566.7
    419567.2
    420567.1
    421566.9
    422566.8
    423566.4
    424567.4
    425566.8
    426566.4
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    428556.5
    429556.4
    430557.2
    431557.2
    432556.5
    433557.1
    434556.9
    435556.4
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    440556.8
    441557.0
    442556.7
    443557.1
    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
    452546.8
    453546.7
    454547.1
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