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    Investir à Saint-Vincent de Paul 2 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Saint-Vincent de Paul 2, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 9 332 €/m² et un rendement brut de 5.7 %. Classé n°699 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.4
    Score IMS
    sur 10
    46
    Qualité quartier
    correct
    n°699
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Saint-Vincent de Paul 2

    QQS 46/100IMS 6.4/10#699 sur 9419 332 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.4/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Vincent de Paul 2 ?

    Prix au m²
    9 332 €
    -11 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.2 €
    Rendement brut (LLD)
    5.7 %
    Rendement brut (LCD)
    13.1 %
    Taux de vacance
    24.2 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    168 €
    Population
    1 899
    Revenu médian
    27 830 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Saint-Vincent de Paul 2 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Vincent de Paul 2 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Saint-Vincent-de-Paul 2 s’inscrit dans le secteur historiquement marqué par les grands équipements hospitaliers et ferroviaires du 10e arrondissement, à la lisière du 18e et du 14e selon le périmètre retenu. Le quartier a longtemps été dominé par l’ancien hôpital Saint-Vincent-de-Paul, fermé et engagé dans une vaste transformation urbaine. Cette mutation lui donne aujourd’hui un profil de quartier en recomposition, avec une identité encore incomplète mais plus résidentielle et mixte qu’auparavant. Le secteur reste de petite taille et à forte valeur de localisation, avec une demande portée par la centralité parisienne et l’accès aux gares du nord de Paris.[1][14]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée inférieur à la moyenne parisienne selon les données fournies, avec un prix m² de 9 332 €, cohérent avec un positionnement encore accessible pour Paris intramuros.[3][20]
    • Fort potentiel de revalorisation lié à la transformation de l’ancien hôpital Saint-Vincent-de-Paul en nouveau morceau de ville, avec logements, commerces, équipements et espaces publics.[14]
    • Stratégie LCD atypique pertinente : le secteur combine localisation parisienne, petite taille du marché et caractère singulier, ce qui favorise les biens différenciants si la réglementation locale le permet.[9][14]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
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    54916.8
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    56907.1
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    184716.7
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    199
    Clignancourt 5
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    234
    Batignolles 9
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    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
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    497526.4
    498527.1
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