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    Investir à Roquette 4 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Roquette 4, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 10 294 €/m² et un rendement brut de 4.8 %. Classé n°567 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.6
    Score IMS
    sur 10
    52
    Qualité quartier
    correct
    n°567
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Roquette 4

    QQS 52/100IMS 6.6/10#567 sur 94110 294 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 52.1/100 — classé « correct » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Roquette 4 ?

    Prix au m²
    10 294 €
    -2 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.7 €
    Rendement brut (LLD)
    4.8 %
    Rendement brut (LCD)
    11.0 %
    Taux de vacance
    13.7 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    54 %
    Nuitée moyenne
    167 €
    Population
    1 657
    Revenu médian
    29 460 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Roquette 4 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Roquette 4 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier Roquette s’inscrit dans le 11e arrondissement, entre Bastille et Père-Lachaise, dans un secteur longtemps marqué par une vocation populaire, pénitentiaire et artisanale. Son identité s’est fortement transformée avec la disparition des anciennes prisons et des îlots dégradés, remplacés progressivement par des opérations de rénovation urbaine et des immeubles plus contemporains. Aujourd’hui, le quartier conserve un tissu urbain dense et un caractère vivant, avec une forte présence de bars, de restaurants et d’usages mixtes. Cette évolution en fait un secteur à la fois central, animé et encore plus abordable que certains micro-marchés très premium de Paris.[7][9][10]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée encore cohérent pour Paris intra-muros : le marché observé autour de la rue / cité de la Roquette tourne autour de 9 800 à 10 800 €/m², avec des écarts selon l’adresse et la qualité du bien.[4][12][13][17]
    • Demande locative soutenue par la centralité : le quartier est bien placé dans le 11e, proche de Bastille et de grands axes de vie, ce qui soutient l’attractivité locative résidentielle et meublée.[7][8]
    • Profil adapté à une stratégie LCD atypique : la combinaison d’un quartier animé, central et de petite population de quartier peut favoriser les biens “signature” ou différenciants, surtout si le logement se distingue par son caractère.[7][8]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
    61907.4
    62907.4
    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
    69907.0
    70906.9
    71907.2
    72906.5
    73907.1
    74906.7
    75906.6
    76907.1
    77907.0
    78907.2
    79907.1
    80906.5
    81907.0
    82906.8
    83906.6
    84896.7
    85896.9
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    103747.1
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    160726.8
    161726.8
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    165726.1
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    169727.4
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    172727.0
    173726.4
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    189716.8
    190716.8
    191716.6
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    199
    Clignancourt 5
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    309626.7
    310626.1
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    318617.0
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    322617.3
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    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
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    335606.8
    336606.8
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    340606.7
    341606.8
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    343606.6
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    483537.4
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    497526.4
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