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    Investir à Charonne 21 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Charonne 21, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 5 163 €/m² et un rendement brut de 7.2 %. Classé n°883 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.0
    Score IMS
    sur 10
    20
    Qualité quartier
    tres_difficile
    n°883
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Charonne 21

    QQS 20/100IMS 6.0/10#883 sur 9415 163 €/m²tres_difficile
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Prix au m² 51 % inférieur à la moyenne de Paris : opportunité de décote.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Charonne 21 ?

    Prix au m²
    5 163 €
    -51 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    28.6 €
    Rendement brut (LLD)
    7.2 %
    Rendement brut (LCD)
    14.6 %
    Taux de vacance
    7.1 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    142 €
    Population
    3 776
    Revenu médian
    16 980 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Charonne 21 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Charonne 21 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Charonne est un ancien village rattaché à Paris en 1860, longtemps marqué par un paysage de vignes, de cultures et de maisons basses avant l’urbanisation progressive du XXe siècle.[6][13]
    Le secteur a ensuite été fortement transformé par l’essor des grands ensembles et des opérations de rénovation, notamment autour de Saint-Blaise, ce qui crée aujourd’hui une forte hétérogénéité urbaine et patrimoniale.[7][9]
    On y trouve encore des traces du “village” d’origine, avec des rues et des îlots plus préservés, côtoyant des tissus plus denses et plus récents.[7][12]
    Pour un investisseur, c’est un quartier à identité marquée, avec un positionnement entre authenticité locale et urbanité parisienne de l’est de la capitale.[10][16]

    Points positifs pour investir

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
    61907.4
    62907.4
    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
    69907.0
    70906.9
    71907.2
    72906.5
    73907.1
    74906.7
    75906.6
    76907.1
    77907.0
    78907.2
    79907.1
    80906.5
    81907.0
    82906.8
    83906.6
    84896.7
    85896.9
    86897.2
    87894.8
    88896.4
    89897.1
    90886.9
    91886.3
    92886.3
    93866.4
    94756.8
    95756.9
    96756.4
    97756.5
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    101746.8
    102746.7
    103747.1
    104747.1
    105747.0
    106746.8
    107747.0
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    109746.9
    110746.8
    111746.6
    112747.1
    113746.9
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    123747.6
    124746.8
    125737.3
    126736.6
    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
    134736.5
    135737.3
    136737.0
    137736.8
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    161726.8
    162727.1
    163727.0
    164726.9
    165726.1
    166727.2
    167726.7
    168726.6
    169727.4
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    171726.4
    172727.0
    173726.4
    174727.2
    175727.0
    176726.8
    177726.9
    178726.9
    179716.8
    180716.6
    181717.1
    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
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    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
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    204707.4
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    210707.0
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    217697.1
    218697.1
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    222697.2
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    232687.4
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    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
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    240676.9
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    242676.4
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    246677.1
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    250667.2
    251666.5
    252666.6
    253667.3
    254667.2
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    256666.5
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    277646.6
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    279647.1
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    288637.2
    289636.8
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    292636.5
    293637.1
    294636.9
    295636.8
    296637.4
    297636.6
    298636.9
    299627.1
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    301627.0
    302627.0
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    305627.2
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    308626.9
    309626.7
    310626.1
    311626.9
    312627.0
    313626.2
    314616.8
    315616.6
    316616.4
    317617.1
    318617.0
    319617.0
    320616.5
    321617.3
    322617.3
    323617.2
    324617.2
    325617.1
    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
    330616.9
    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
    342606.2
    343606.6
    344606.5
    345597.0
    346596.6
    347596.5
    348596.7
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    350597.4
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    352597.0
    353596.9
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    356596.6
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    358597.0
    359596.9
    360596.9
    361596.7
    362596.4
    363596.9
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    365596.9
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    369
    Picpus 16
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    391586.7
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    393587.0
    394586.8
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    397576.6
    398577.0
    399576.5
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    405576.7
    406577.3
    407576.4
    408576.9
    409576.7
    410576.9
    411566.8
    412566.5
    413567.2
    414567.1
    415566.7
    416566.6
    417566.7
    418566.7
    419567.2
    420567.1
    421566.9
    422566.8
    423566.4
    424567.4
    425566.8
    426566.4
    427556.6
    428556.5
    429556.4
    430557.2
    431557.2
    432556.5
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    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
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    472536.7
    473536.6
    474536.5
    475536.3
    476536.4
    477536.9
    478536.5
    479536.5
    480536.4
    481536.9
    482536.4
    483537.4
    484536.8
    485536.6
    486536.7
    487536.6
    488536.5
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    494526.9
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    497526.4
    498527.1
    499527.0
    500526.6
    501526.8
    502526.7
    503527.2
    504526.2
    505526.0
    506527.0
    507527.0
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