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    Investir à Charonne 16 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Charonne 16, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 9 469 €/m² et un rendement brut de 5.1 %. Classé n°656 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.3
    Score IMS
    sur 10
    48
    Qualité quartier
    correct
    n°656
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Charonne 16

    QQS 48/100IMS 6.3/10#656 sur 9419 469 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Charonne 16 ?

    Prix au m²
    9 469 €
    -10 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    28.6 €
    Rendement brut (LLD)
    5.1 %
    Rendement brut (LCD)
    10.1 %
    Taux de vacance
    10.2 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    142 €
    Population
    2 419
    Revenu médian
    24 810 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Charonne 16 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Charonne 16 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Charonne est un ancien village rattaché à Paris en 1860, longtemps marqué par un tissu semi-rural, des vignes et des activités artisanales avant l’urbanisation progressive du XIXe et du début du XXe siècle.[3][11] Le secteur a conservé une identité de quartier-village dans certaines rues, avec un bâti bas, des îlots anciens et une ambiance résidentielle plus intime que dans le reste du 20e.[3][7] Cette mémoire urbaine est encore visible autour de la rue Saint-Blaise et de l’église Saint-Germain de Charonne, qui structurent le caractère patrimonial du quartier.[7][6] Le quartier présente aujourd’hui un contraste fort entre secteurs préservés et ensembles plus denses, ce qui crée des écarts de valeur importants à l’intérieur même du périmètre.[7]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée encore accessible à 9 469 €/m² par rapport aux secteurs centraux parisiens, avec un positionnement de niche intéressant pour un investisseur ciblant le 20e.
    • Stratégie recommandée cohérente : la LCD atypique peut bien fonctionner dans un quartier à identité forte, avec un cachet historique et des typologies différenciantes recherchées.
    • Potentiel de valorisation par micro-secteurs : les rues et îlots préservés peuvent soutenir des écarts de prix favorables si le bien bénéficie du bon emplacement et du bon produit.

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    Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
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    60907.5
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    62907.4
    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
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    73907.1
    74906.7
    75906.6
    76907.1
    77907.0
    78907.2
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    80906.5
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    82906.8
    83906.6
    84896.7
    85896.9
    86897.2
    87894.8
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    90886.9
    91886.3
    92886.3
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    199
    Clignancourt 5
    707.2
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    201706.4
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    Batignolles 9
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    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
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    343606.6
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    479536.5
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    481536.9
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    483537.4
    484536.8
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    497526.4
    498527.1
    499527.0
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