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    Prix immobilier à Plaisance 2 (Paris) : prix au m² et potentiel locatif

    Plaisance 2, quartier de Paris, où les biens en vente sont affichés 9 235 €/m². Quartier en baisse, peu équipé en commerces et transports. Classé n°904 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Plaisance 2

    Prix demandé
    9 235 €/m²
    2 annonces en ligne
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Pas de prix de vente public dans ce quartier. Paris relève du Livre foncier (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) : les ventes n'y sont pas publiées dans la base DVF. Le prix ci-dessus est celui demandé dans les annonces en ligne.

    Données mises à jour le 23/04/2026.

    5.6
    Score IMS
    sur 10
    20
    Qualité quartier
    tres_difficile
    n°904
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Plaisance 2

    QQS 20/100IMS 5.6/10#904 sur 9415 725 €/m²tres_difficile
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Prix au m² 46 % inférieur à la moyenne de Paris : opportunité de décote.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Plaisance 2 ?

    Prix au m²
    5 725 €
    -46 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.3 €
    Rendement brut (LLD)
    6.9 %
    Rendement brut (LCD)
    15.7 %
    Taux de vacance
    6.0 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    152 €
    Population
    1 506

    Sources : annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Plaisance 2

    moyenne 4,1/10
    Transports5,6/10

    3 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Commerces5,2/10

    6 commerces

    Santé2/10

    1 médecin, pharmacie ou cabinet

    Restaurants et cafés4,4/10

    5 restaurants ou cafés

    Sport et loisirs3,2/10

    1 équipement sportif

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Plaisance 2

    Location longue durée8,1/10
    Location courte durée9,2/10
    Revente3,5/10
    Dynamique du quartier1,7/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 5 725 €/m².

    Soyez prévenu dès qu'un bien sous le prix du marché sort à Plaisance 2 (Paris)

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    Y a-t-il des biens à vendre à Plaisance 2 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Plaisance 2 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Plaisance s’est développé au XIXe siècle sur d’anciennes carrières, puis comme un quartier populaire marqué par des activités ouvrières et de petites industries. Il a gardé une identité de faubourg résidentiel avec une trame de rues à taille humaine, des immeubles anciens, des maisons ouvrières et quelques ateliers reconvertis. Le quartier a longtemps été plus abordable que ses voisins du 14e, avant d’entrer dans une phase de gentrification progressive. Son caractère reste mixte, entre ambiance de village, tissu urbain ancien et proximité de secteurs plus valorisés du 14e.[2][10][11]

    Points positifs pour investir

    • Prix encore accessibles pour Paris intra-muros : votre donnée de 5 725 €/m² est très en dessous des niveaux observés dans le quartier par plusieurs estimations récentes, ce qui laisse supposer une opportunité si le bien est décoté, atypique ou à rénover.[15][17]
    • Stratégie adaptée à la LCD atypique : le quartier conserve un bâti ancien et des biens de caractère, ce qui soutient une demande pour des logements différenciants plutôt que standardisés.[2][8]
    • Marché locatif porté par une clientèle mixte : jeunes actifs, familles et investisseurs recherchant du rendement sont cités parmi les profils présents sur le secteur.[18]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
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    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
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    56907.1
    57907.1
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    59906.6
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    66906.7
    67906.7
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    123747.6
    124746.8
    125737.3
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    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
    134736.5
    135737.3
    136737.0
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    161726.8
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    169727.4
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    171726.4
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    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
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    194716.8
    195716.8
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    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
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    234
    Batignolles 9
    686.6
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    328617.2
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    331616.8
    332616.8
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    335606.8
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    343606.6
    344606.5
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    365596.9
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    369
    Picpus 16
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    407576.4
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    409576.7
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    443557.1
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    457545.3
    458547.0
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    461546.4
    462546.2
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