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    Prix immobilier à Necker 10 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Necker 10, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 10 496 €/m² en médiane sur 320 ventes publiées, soit −2 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, très bien desservi, revente facile. Classé n°695 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Necker 10

    Prix payé
    10 496 €/m²
    320 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    −2 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    10 381 €/m²
    −1 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.4
    Score IMS
    sur 10
    46
    Qualité quartier
    correct
    n°695
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Necker 10

    QQS 46/100IMS 6.4/10#695 sur 94110 496 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.4/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Necker 10 ?

    Prix au m²
    10 496 €
    0 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.7 €
    Rendement brut (LLD)
    4.5 %
    Rendement brut (LCD)
    9.5 %
    Taux de vacance
    6.9 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    53 %
    Nuitée moyenne
    160 €
    Population
    4 976

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Necker 10

    moyenne 7,7/10
    Transports8,4/10

    7 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles9,2/10

    5 établissements scolaires à proximité

    Commerces9,5/10

    31 commerces dont 3 supermarchés

    Santé8,7/10

    20 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés7,4/10

    20 restaurants ou cafés

    Sport et loisirs3,2/10

    1 équipement sportif

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Necker 10

    Location longue durée6,5/10
    Location courte durée7,9/10
    Revente4,3/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente9,6/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 10 496 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Necker 10 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier Necker s’est développé au XIXe siècle dans le prolongement de l’urbanisation de l’ouest parisien, avec un tissu bâti largement façonné par les grands aménagements de cette période. Son nom renvoie à l’hôpital fondé en 1778, devenu un repère majeur du secteur, et le quartier conserve aujourd’hui une forte identité médicale et institutionnelle.
    Il est aussi marqué par la proximité de Montparnasse et d’axes de transport structurants, ce qui lui donne un profil mixte entre quartier résidentiel, tertiaire et de passage. Le bâti y est majoritairement ancien, avec une forte part d’immeubles construits avant 1919 dans le 10e arrondissement, ce qui contribue au caractère parisien du secteur.[10][12][6]

    Points positifs pour investir

    • Prix au m² encore lisible pour Paris intramuros : avec 10 496 €/m², Necker reste sous certains secteurs très premium de Paris, tout en offrant une localisation centrale et recherchée.
    • Stratégie adaptée en LCD atypique : la combinaison d’un quartier de passage, de la clientèle liée à l’hôpital et des mobilités autour de Montparnasse rend la location courte durée atypique cohérente si le bien s’y prête.

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
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    54916.8
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    56907.1
    57907.1
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    123747.6
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    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
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    199
    Clignancourt 5
    707.2
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    201706.4
    202706.6
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    Batignolles 9
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    335606.8
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    343606.6
    344606.5
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    449546.2
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