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    Investir à Roquette 3 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Roquette 3, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 10 867 €/m² et un rendement brut de 6.2 %. Classé n°818 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.3
    Score IMS
    sur 10
    32
    Qualité quartier
    difficile
    n°818
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Roquette 3

    QQS 32/100IMS 6.3/10#818 sur 94110 867 €/m²difficile
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 31.6/100 — classé « difficile » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Roquette 3 ?

    Prix au m²
    10 867 €
    +3 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.7 €
    Rendement brut (LLD)
    6.2 %
    Rendement brut (LCD)
    14.1 %
    Taux de vacance
    6.9 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    54 %
    Nuitée moyenne
    167 €
    Population
    1 445
    Revenu médian
    21 370 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Roquette 3 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Roquette 3 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Roquette 3 s’inscrit dans le vieux tissu du 11e arrondissement, marqué à l’origine par des fonctions populaires, artisanales et carcérales autour de la Petite Roquette, dont la démolition a profondément reconfiguré le secteur dans les années 1970. Le quartier a ensuite été largement rénové, avec des démolitions, des reconstructions et l’ajout d’espaces verts et d’équipements, ce qui a changé son image de zone enclavée. Aujourd’hui, il combine un héritage parisien ancien avec une ambiance très urbaine, animée et recherchée, proche de Bastille et de rues à forte vie nocturne. La toponymie et la morphologie du secteur rappellent encore cette évolution d’un quartier de marges vers un quartier central et vivant.[4][7][9][13]

    Points positifs pour investir

    • Prix encore compétitif pour Paris intra-muros : 10 867 €/m² est cohérent avec les niveaux observés dans le 11e, autour de 10 658 à 11 006 €/m² selon les sources récentes.[10][18]
    • Demande locative présente : la vacance de 6,9 % reste modérée pour un secteur parisien, ce qui suggère une profondeur de marché suffisante si le bien est bien positionné.[Données marché fournies]
    • Bonne stratégie en LCD atypique : le quartier se prête bien aux biens de caractère, aux petites surfaces et aux logements à forte identité, dans une zone attirant une clientèle de passage et de loisirs.[13]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
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    64907.0
    65907.0
    66906.7
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    199
    Clignancourt 5
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    322617.3
    323617.2
    324617.2
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    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
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    335606.8
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    341606.8
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    483537.4
    484536.8
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    486536.7
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    495526.7
    496526.6
    497526.4
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