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    Investir à Saint-Vincent de Paul 4 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Saint-Vincent de Paul 4, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 9 781 €/m² et un rendement brut de 3.8 %. Classé n°63 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 7.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    7.1
    Score IMS
    sur 10
    90
    Qualité quartier
    excellent
    n°63
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Saint-Vincent de Paul 4

    QQS 90/100IMS 7.1/10#63 sur 9419 781 €/m²excellent
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 9.2/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Vincent de Paul 4 ?

    Prix au m²
    9 781 €
    -7 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.2 €
    Rendement brut (LLD)
    3.8 %
    Rendement brut (LCD)
    8.9 %
    Taux de vacance
    16.1 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    168 €
    Population
    2 447
    Revenu médian
    37 740 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Vincent de Paul 4 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Saint-Vincent-de-Paul est un quartier du 10e arrondissement marqué par la présence historique de la gare du Nord, de la gare de l’Est et du couvent/ensemble hospitalier qui a donné son nom au secteur. Le quartier a longtemps eu une fonction de passage et de logistique urbaine, avec une identité plus populaire et mixte que les secteurs centraux de Paris. Aujourd’hui, il bénéficie d’une dynamique de revalorisation portée par les grandes gares, les mobilités et les opérations de transformation urbaine à proximité. Avec une petite population et un tissu immobilier restreint, le marché y reste étroit et sensible à chaque adresse précise.

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée plus accessible que dans les quartiers patrimoniaux centraux de Paris : vous indiquez 9 781 €/m², avec des références de marché autour de 8 700 à 9 100 €/m² selon les estimations, ce qui reste inférieur aux arrondissements premium. [2][19]
    • Potentiel locatif ciblé sur les petites surfaces et la location meublée, particulièrement pertinente dans les zones proches des gares et des transports. [16][7]
    • Stratégie adaptée en LCD atypique : le quartier peut convenir à une offre différenciante si le bien sort des standards et capte une demande de courte durée ou de mobilité. (Inference based on your market data and the sector’s transit-oriented profile.)

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
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    44916.7
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    47917.1
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    322617.3
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    324617.2
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    331616.8
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    335606.8
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