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    Prix immobilier à Saint-Vincent de Paul 4 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Saint-Vincent de Paul 4, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 9 781 €/m² en médiane sur 261 ventes publiées, soit −8 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, très bien desservi, revente facile. Classé n°63 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Saint-Vincent de Paul 4

    Prix payé
    9 781 €/m²
    261 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    −9 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    10 000 €/m²
    +2 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    7.1
    Score IMS
    sur 10
    90
    Qualité quartier
    excellent
    n°63
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Saint-Vincent de Paul 4

    QQS 90/100IMS 7.1/10#63 sur 9419 781 €/m²excellent
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 9.2/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Vincent de Paul 4 ?

    Prix au m²
    9 781 €
    -7 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.2 €
    Rendement brut (LLD)
    3.8 %
    Rendement brut (LCD)
    8.9 %
    Taux de vacance
    16.1 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    168 €
    Population
    2 447

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Saint-Vincent de Paul 4

    moyenne 8,9/10
    Transports6,5/10

    4 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles9,2/10

    5 établissements scolaires à proximité

    Commerces9,5/10

    33 commerces dont 1 supermarché

    Santé9,2/10

    24 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés10/10

    65 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Saint-Vincent de Paul 4

    Location longue durée5,8/10
    Location courte durée8,3/10
    Revente4,4/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente9,4/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 9 781 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Vincent de Paul 4 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Saint-Vincent-de-Paul est un quartier du 10e arrondissement marqué par la présence historique de la gare du Nord, de la gare de l’Est et du couvent/ensemble hospitalier qui a donné son nom au secteur. Le quartier a longtemps eu une fonction de passage et de logistique urbaine, avec une identité plus populaire et mixte que les secteurs centraux de Paris. Aujourd’hui, il bénéficie d’une dynamique de revalorisation portée par les grandes gares, les mobilités et les opérations de transformation urbaine à proximité. Avec une petite population et un tissu immobilier restreint, le marché y reste étroit et sensible à chaque adresse précise.

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée plus accessible que dans les quartiers patrimoniaux centraux de Paris : vous indiquez 9 781 €/m², avec des références de marché autour de 8 700 à 9 100 €/m² selon les estimations, ce qui reste inférieur aux arrondissements premium. [2][19]
    • Potentiel locatif ciblé sur les petites surfaces et la location meublée, particulièrement pertinente dans les zones proches des gares et des transports. [16][7]
    • Stratégie adaptée en LCD atypique : le quartier peut convenir à une offre différenciante si le bien sort des standards et capte une demande de courte durée ou de mobilité. (Inference based on your market data and the sector’s transit-oriented profile.)

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
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    44916.7
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    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
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    51916.2
    52917.7
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    54916.8
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    199
    Clignancourt 5
    707.2
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    332616.8
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    335606.8
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    441557.0
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    444556.9
    445556.2
    446547.0
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    448546.2
    449546.2
    450546.2
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