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    Investir à Salpêtrière 1 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Salpêtrière 1, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 9 461 €/m² et un rendement brut de 4.9 %. Classé n°771 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.5
    Score IMS
    sur 10
    40
    Qualité quartier
    difficile
    n°771
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Salpêtrière 1

    QQS 40/100IMS 6.5/10#771 sur 9419 461 €/m²difficile
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Avec seulement 4.6 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Salpêtrière 1 ?

    Prix au m²
    9 461 €
    -10 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    30.4 €
    Rendement brut (LLD)
    4.9 %
    Rendement brut (LCD)
    9.7 %
    Taux de vacance
    4.6 %
    Très tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    144 €
    Population
    2 304
    Revenu médian
    25 830 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Salpêtrière 1 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Salpêtrière 1 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier Salpêtrière s’est développé autour de l’ancienne Hôpital de la Pitié-Salpêtrière, créé au XVIIe siècle sur un site lié à la production de salpêtre, ce qui lui donne une identité historique forte. Au fil du temps, le secteur est devenu un espace mixte mêlant fonctions hospitalières, résidentielles et tertiaires, dans le 13e arrondissement. Il s’inscrit aussi dans la dynamique de Paris Rive Gauche, avec une transformation progressive des emprises ferroviaires et des quais. Le quartier a aujourd’hui un caractère urbain, central et en mutation, entre patrimoine, grands équipements et tissus plus récents.[5][6][8]

    Points positifs pour investir

    • Prix encore relativement contenu pour Paris intramuros à 9 461 €/m², avec un positionnement proche des niveaux observés sur Salpêtrière-Austerlitz et un potentiel de revalorisation lié aux opérations urbaines en cours.[15][7]
    • Vacance limitée à 4,6 %, ce qui traduit une demande locative présente et un risque de vacance modéré pour un investisseur.[données marché]
    • La meilleure stratégie indiquée est LCD Atypique, cohérente avec un secteur proche de pôles d’activité, de transports et d’équipements, favorable aux séjours courts ou à la clientèle de passage.[données marché]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
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    60907.5
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    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
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    73907.1
    74906.7
    75906.6
    76907.1
    77907.0
    78907.2
    79907.1
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    81907.0
    82906.8
    83906.6
    84896.7
    85896.9
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    161726.8
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    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
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    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
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    199
    Clignancourt 5
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    234
    Batignolles 9
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    332616.8
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    335606.8
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    341606.8
    342606.2
    343606.6
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    483537.4
    484536.8
    485536.6
    486536.7
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    497526.4
    498527.1
    499527.0
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