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    Investir à Saint-Georges 8 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Saint-Georges 8, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 10 980 €/m² et un rendement brut de 4.7 %. Classé n°115 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 7.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    7.1
    Score IMS
    sur 10
    89
    Qualité quartier
    excellent
    n°115
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Saint-Georges 8

    QQS 89/100IMS 7.1/10#115 sur 94110 980 €/m²excellent
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.7/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Georges 8 ?

    Prix au m²
    10 980 €
    +5 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    33.6 €
    Rendement brut (LLD)
    4.7 %
    Rendement brut (LCD)
    11.0 %
    Taux de vacance
    7.8 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    180 €
    Population
    1 802
    Revenu médian
    30 770 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Saint-Georges 8 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Georges 8 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Saint-Georges est un quartier historique du 9e arrondissement, associé au Paris du XIXe siècle, aux immeubles haussmanniens et à une vie de quartier plutôt résidentielle. Son positionnement est plus « central et patrimonial » que spéculatif, avec un marché soutenu par la rareté et par l’attractivité de l’Ouest parisien élargi. Les niveaux de prix observés restent autour de 10 700 à 10 800 €/m² en 2025-2026, ce qui confirme un segment déjà mature mais encore accessible par rapport aux secteurs les plus prime de Paris.[2][4] Le quartier garde un caractère urbain dense, recherché pour son cachet, sa centralité et son image qualitative.[2][4]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée cohérent pour Paris intramuros avec un niveau autour de 10 980 €/m², inférieur aux secteurs ultra-prime du 8e et de certains emplacements du centre historique.[2][4][7]
    • Stratégie LCD atypique pertinente si le bien a du cachet, une configuration rare ou une forte valeur perçue, car le quartier attire une demande de séjour “expérience” plus que de volume locatif standard.[2][4]
    • Effet patrimonial intéressant : le quartier bénéficie d’une image stable, d’un marché liquide à l’échelle parisienne et d’un positionnement central qui protège mieux la valeur que des zones plus périphériques.[2][4]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
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    44916.7
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    Batignolles 9
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    331616.8
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    498527.1
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