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    Investir à Enfants Rouges 4 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Enfants Rouges 4, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 12 375 €/m² et un rendement brut de 4.2 %. Classé n°64 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 7.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    7.0
    Score IMS
    sur 10
    90
    Qualité quartier
    excellent
    n°64
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Enfants Rouges 4

    QQS 90/100IMS 7.0/10#64 sur 94112 375 €/m²excellent
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.6/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Enfants Rouges 4 ?

    Prix au m²
    12 375 €
    +18 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    36.3 €
    Rendement brut (LLD)
    4.2 %
    Rendement brut (LCD)
    10.4 %
    Taux de vacance
    12.6 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    205 €
    Population
    1 965
    Revenu médian
    39 040 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Enfants Rouges 4 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Enfants Rouges 4 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier des Enfants Rouges s’inscrit dans le cœur historique du Marais, un secteur ancien de Paris marqué par un tissu urbain dense, des rues étroites et un bâti de caractère. Son nom renvoie au plus vieux marché couvert de Paris, aujourd’hui encore un repère d’animation locale et d’attractivité. Le quartier a progressivement évolué d’un secteur patrimonial vers une adresse recherchée par une clientèle mixte, entre résidents, investisseurs et usage de pied-à-terre. En 2026, il reste un marché de prestige patrimonial, avec des prix élevés et une offre rare, notamment sur les biens atypiques.[1][18]

    Points positifs pour investir

    • Très forte valeur patrimoniale : le secteur bénéficie d’une image centrale et durable, avec une progression des prix confirmée sur le long terme dans le Marais.[1]
    • Meilleure stratégie adaptée : LCD atypique : les biens singuliers, bien rénovés et différenciants se prêtent particulièrement à une logique de location courte durée haut de gamme ou d’usage mixte premium, dans un quartier très demandé.[1][18]
    • Revenu local correct pour le secteur : avec un revenu moyen de 39 040 €, le quartier conserve une base de demande solvable pour de petites surfaces ou des biens de niche.[1]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
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    332616.8
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