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    Prix immobilier à Enfants Rouges 4 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Enfants Rouges 4, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 12 375 €/m² en médiane sur 213 ventes publiées, soit +16 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°64 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Enfants Rouges 4

    Prix payé
    12 375 €/m²
    213 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    +16 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    13 971 €/m²
    +13 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    7.0
    Score IMS
    sur 10
    90
    Qualité quartier
    excellent
    n°64
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Enfants Rouges 4

    QQS 90/100IMS 7.0/10#64 sur 94112 375 €/m²excellent
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.6/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Enfants Rouges 4 ?

    Prix au m²
    12 375 €
    +18 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    36.3 €
    Rendement brut (LLD)
    4.2 %
    Rendement brut (LCD)
    10.4 %
    Taux de vacance
    12.6 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    205 €
    Population
    1 965

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Enfants Rouges 4

    moyenne 6,5/10
    Transports4,4/10

    2 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles7,1/10

    3 établissements scolaires à proximité

    Commerces10/10

    59 commerces

    Santé6,6/10

    9 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés7,5/10

    21 restaurants ou cafés

    Sport et loisirs3,2/10

    1 équipement sportif

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Enfants Rouges 4

    Location longue durée5,8/10
    Location courte durée8,4/10
    Revente4,4/10
    Dynamique du quartier5,4/10
    Facilité de revente9/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 12 375 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Enfants Rouges 4 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier des Enfants Rouges s’inscrit dans le cœur historique du Marais, un secteur ancien de Paris marqué par un tissu urbain dense, des rues étroites et un bâti de caractère. Son nom renvoie au plus vieux marché couvert de Paris, aujourd’hui encore un repère d’animation locale et d’attractivité. Le quartier a progressivement évolué d’un secteur patrimonial vers une adresse recherchée par une clientèle mixte, entre résidents, investisseurs et usage de pied-à-terre. En 2026, il reste un marché de prestige patrimonial, avec des prix élevés et une offre rare, notamment sur les biens atypiques.[1][18]

    Points positifs pour investir

    • Très forte valeur patrimoniale : le secteur bénéficie d’une image centrale et durable, avec une progression des prix confirmée sur le long terme dans le Marais.[1]
    • Meilleure stratégie adaptée : LCD atypique : les biens singuliers, bien rénovés et différenciants se prêtent particulièrement à une logique de location courte durée haut de gamme ou d’usage mixte premium, dans un quartier très demandé.[1][18]
    • Revenu local correct pour le secteur : avec un revenu moyen de 39 040 €, le quartier conserve une base de demande solvable pour de petites surfaces ou des biens de niche.[1]

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
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    38916.4
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    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
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    56907.1
    57907.1
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    125737.3
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    127737.4
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    129736.9
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    185716.3
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    199
    Clignancourt 5
    707.2
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    202706.6
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    234
    Batignolles 9
    686.6
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    343606.6
    344606.5
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    419567.2
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    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
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