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    Investir à Saint-Lambert 9 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Saint-Lambert 9, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 9 688 €/m² et un rendement brut de 3.9 %. Classé n°245 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 7.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    7.3
    Score IMS
    sur 10
    70
    Qualité quartier
    bon
    n°245
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Saint-Lambert 9

    QQS 70/100IMS 7.3/10#245 sur 9419 688 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 9/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Lambert 9 ?

    Prix au m²
    9 688 €
    -8 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.7 €
    Rendement brut (LLD)
    3.9 %
    Rendement brut (LCD)
    8.3 %
    Taux de vacance
    9.6 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    53 %
    Nuitée moyenne
    160 €
    Population
    3 353
    Revenu médian
    34 740 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Saint-Lambert 9 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Lambert 9 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier Saint-Lambert correspond au cœur de l’ancien village de Vaugirard, rattaché à Paris en 1860, qui a conservé un esprit de petite ville avec ses rues commerçantes et sa vie de quartier marquée par les marchés et les parcs[4]. Dans la première moitié du XXᵉ siècle, le 15ᵉ développe un important tissu industriel (dirigeables, automobiles, avions), avant de se tertiariser et de se résidentieliser progressivement[2]. Une grande usine à gaz était implantée à Vaugirard dès 1835 ; sa disparition a permis la création d’espaces verts comme le square Saint‑Lambert et la construction d’équipements scolaires[3]. Aujourd’hui, le secteur est perçu comme un quartier familial, vivant mais relativement calme, avec un bâti mêlant ancien, années 1950–1970 et résidences plus récentes[4][7].

    Points positifs pour investir

    • Quartier familial, vivant et recherché, avec écoles, commerces de proximité, marchés et parcs, ce qui assure une demande locative soutenue sur les petites et moyennes surfaces[4][7].
    • Prix/m² autour de 9 700–9 900 €, cohérents avec la moyenne du 15ᵉ (environ 9 450 €), offrant un bon compromis entre valeur patrimoniale et accessibilité par rapport aux arrondissements plus centraux[5][7].
    • Très bonne desserte en transports (plusieurs lignes de métro dans le 15ᵉ et maillage dense de bus), sécurisant les temps de trajet des actifs et des touristes[4].

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
    61907.4
    62907.4
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    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
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    70906.9
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    72906.5
    73907.1
    74906.7
    75906.6
    76907.1
    77907.0
    78907.2
    79907.1
    80906.5
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    82906.8
    83906.6
    84896.7
    85896.9
    86897.2
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    91886.3
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    165726.1
    166727.2
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    168726.6
    169727.4
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    173726.4
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    180716.6
    181717.1
    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
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    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
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    232687.4
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    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
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    294636.9
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    298636.9
    299627.1
    300627.0
    301627.0
    302627.0
    303626.6
    304626.7
    305627.2
    306626.8
    307627.0
    308626.9
    309626.7
    310626.1
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    314616.8
    315616.6
    316616.4
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    318617.0
    319617.0
    320616.5
    321617.3
    322617.3
    323617.2
    324617.2
    325617.1
    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
    330616.9
    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
    342606.2
    343606.6
    344606.5
    345597.0
    346596.6
    347596.5
    348596.7
    349597.3
    350597.4
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    352597.0
    353596.9
    354596.9
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    356596.6
    357597.0
    358597.0
    359596.9
    360596.9
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    365596.9
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    369
    Picpus 16
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    416566.6
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    419567.2
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    422566.8
    423566.4
    424567.4
    425566.8
    426566.4
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    429556.4
    430557.2
    431557.2
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    448546.2
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    461546.4
    462546.2
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    468546.9
    469536.9
    470536.6
    471536.4
    472536.7
    473536.6
    474536.5
    475536.3
    476536.4
    477536.9
    478536.5
    479536.5
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    481536.9
    482536.4
    483537.4
    484536.8
    485536.6
    486536.7
    487536.6
    488536.5
    489536.3
    490536.1
    491536.7
    492536.4
    493536.2
    494526.9
    495526.7
    496526.6
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