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    Investir à Saint-Vincent de Paul 3 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Saint-Vincent de Paul 3, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 9 556 €/m² et un rendement brut de 5.3 %. Classé n°392 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.8
    Score IMS
    sur 10
    60
    Qualité quartier
    bon
    n°392
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Saint-Vincent de Paul 3

    QQS 60/100IMS 6.8/10#392 sur 9419 556 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.9/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Vincent de Paul 3 ?

    Prix au m²
    9 556 €
    -9 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.2 €
    Rendement brut (LLD)
    5.3 %
    Rendement brut (LCD)
    12.2 %
    Taux de vacance
    22.9 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    168 €
    Population
    2 308
    Revenu médian
    29 540 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Saint-Vincent de Paul 3 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Vincent de Paul 3 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Saint-Vincent-de-Paul est un secteur parisien ancien, historiquement marqué par la présence de l’ancien hôpital Saint-Vincent-de-Paul, un vaste site devenu un projet de renouvellement urbain. Le quartier s’inscrit dans un tissu mixte du 14e arrondissement, entre habitat parisien dense, équipements, et poches de centralité de proximité. Son identité est aujourd’hui en transition : on passe d’un site institutionnel fermé à un morceau de ville plus ouvert, plus résidentiel et plus programmé. Le caractère du secteur reste donc celui d’un quartier parisien de forte valeur patrimoniale, mais encore en mutation sur certains îlots. [7][10]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée inférieur à la moyenne parisienne indiquée dans les sources, avec un marché autour de 8 710 €/m² à 8 326 €/m² selon les périmètres consultés, ce qui laisse une marge de revalorisation si le quartier continue sa montée en gamme. [1][2]
    • Dynamique de transformation urbaine très porteuse, avec la ZAC Saint-Vincent-de-Paul qui doit créer logements, commerces, équipements publics et espaces végétalisés, ce qui soutient l’attractivité à moyen terme. [10]
    • Stratégie LCD atypique cohérente avec les données fournies : faible vacance signalée dans votre base et intérêt pour des biens singuliers, notamment si le produit se distingue par son cachet, son implantation ou une configuration rare.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
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    42916.5
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    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
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    54916.8
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