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    Investir à Roquette 8 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Roquette 8, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 10 751 €/m² et un rendement brut de 4.9 %. Classé n°672 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.5
    Score IMS
    sur 10
    47
    Qualité quartier
    correct
    n°672
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Roquette 8

    QQS 47/100IMS 6.5/10#672 sur 94110 751 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 47.2/100 — classé « correct » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Roquette 8 ?

    Prix au m²
    10 751 €
    +2 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.7 €
    Rendement brut (LLD)
    4.9 %
    Rendement brut (LCD)
    11.1 %
    Taux de vacance
    9.9 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    54 %
    Nuitée moyenne
    167 €
    Population
    1 533
    Revenu médian
    27 750 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Roquette 8 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Roquette 8 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le secteur de la Roquette s’inscrit dans le Paris de l’Est historique, autour d’un ancien tissu populaire marqué par la présence passée des prisons de la Petite et de la Grande Roquette, démolies au XXe siècle. Le quartier a ensuite été profondément transformé par les opérations urbaines et la montée en gamme progressive du secteur Bastille–Roquette, devenu un point d’ancrage de la vie nocturne et des adresses festives. Il conserve un caractère dense, central et vivant, avec un mélange d’immeubles anciens, de rues étroites et d’ambiances très urbaines. Pour le 8e arrondissement, le contexte de fond reste celui d’un Paris haussmannien et prestigieux, façonné au XIXe siècle par les grands travaux du Second Empire[2].

    Points positifs pour investir

    • Stratégie LCD atypique pertinente : le quartier se prête mieux à un positionnement différenciant qu’à une location standard, avec une demande liée aux courts séjours, au lifestyle et à la proximité des pôles de sortie.
    • Prix au m² à 10 751 € : ce niveau reste inférieur à celui des secteurs ultra-premium du centre-ouest parisien, tout en bénéficiant d’une localisation parisienne très centrale.
    • Vacance de 9,9 % : ce taux traduit un marché qui peut offrir des opportunités d’arbitrage pour un investisseur capable d’optimiser l’usage, la décoration et le ciblage locatif.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
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    54916.8
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    56907.1
    57907.1
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    199
    Clignancourt 5
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    Batignolles 9
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    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
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    335606.8
    336606.8
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    340606.7
    341606.8
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    343606.6
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    499527.0
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