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    Prix immobilier à Charonne 2 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Charonne 2, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 8 590 €/m² en médiane sur 160 ventes publiées, soit −20 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°649 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Charonne 2

    Prix payé
    8 590 €/m²
    160 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    −20 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    7 107 €/m²
    −17 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.9
    Score IMS
    sur 10
    48
    Qualité quartier
    correct
    n°649
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Charonne 2

    QQS 48/100IMS 6.9/10#649 sur 9418 590 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Avec seulement 3.7 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Charonne 2 ?

    Prix au m²
    8 590 €
    -18 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    28.6 €
    Rendement brut (LLD)
    4.1 %
    Rendement brut (LCD)
    11.1 %
    Taux de vacance
    3.7 %
    Très tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    142 €
    Population
    1 824

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Charonne 2

    moyenne 6,9/10
    Transports7,2/10

    5 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles10/10

    7 établissements scolaires à proximité

    Commerces5,2/10

    5 commerces dont 1 supermarché

    Santé5,1/10

    5 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés6,4/10

    13 restaurants ou cafés

    Sport et loisirs7,3/10

    4 équipements sportifs

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Charonne 2

    Location longue durée6,4/10
    Location courte durée9,3/10
    Revente4,4/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente8,4/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 8 590 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Charonne 2 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Ancienne commune périphérique de Paris, Charonne a été rattachée à la capitale en 1860, tout en conservant un fort héritage de village à l’est de la ville[3][4][9].
    Le secteur « Charonne 2 » s’inscrit dans ce tissu mêlant rues anciennes (comme la rue Saint-Blaise, ex-voie principale du village) et opérations de rénovation lourde menées dans les années 1960-1970[1][9][2].
    Le quartier reste marqué par un caractère populaire et cosmopolite, avec une ambiance animée autour des grands axes (Avron, Pyrénées, Davout) et des petites rues plus calmes héritées du village[4][5][6].
    L’urbanisme alterne îlots préservés à l’atmosphère quasi provinciale et grands ensembles issus des ZAC des années 1970-1980, ce qui crée un paysage urbain très contrasté[1][2].

    Points positifs pour investir

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
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    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
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    121746.4
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    123747.6
    124746.8
    125737.3
    126736.6
    127737.4
    128737.0
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    130736.8
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    135737.3
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    195716.8
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    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
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    234
    Batignolles 9
    686.6
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    331616.8
    332616.8
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    365596.9
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    369
    Picpus 16
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    409576.7
    410576.9
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    445556.2
    446547.0
    447546.4
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    449546.2
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    454547.1
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    457545.3
    458547.0
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