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    Prix immobilier à Saint-Vincent de Paul 8 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Saint-Vincent de Paul 8, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 8 757 €/m² en médiane sur 165 ventes publiées, soit −18 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, très bien desservi, revente facile. Classé n°311 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Saint-Vincent de Paul 8

    Prix payé
    8 757 €/m²
    165 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    −18 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    8 055 €/m²
    −8 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.3
    Score IMS
    sur 10
    66
    Qualité quartier
    bon
    n°311
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Saint-Vincent de Paul 8

    QQS 66/100IMS 6.3/10#311 sur 9418 757 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.3/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Vincent de Paul 8 ?

    Prix au m²
    8 757 €
    -17 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.2 €
    Rendement brut (LLD)
    5.0 %
    Rendement brut (LCD)
    11.9 %
    Taux de vacance
    19.8 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    168 €
    Population
    1 684

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Saint-Vincent de Paul 8

    moyenne 7,2/10
    Transports7,2/10

    5 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Commerces10/10

    48 commerces dont 1 supermarché

    Santé4/10

    3 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés7,6/10

    22 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Saint-Vincent de Paul 8

    Location longue durée5,7/10
    Location courte durée8,7/10
    Revente4,1/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente8,5/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 8 757 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Vincent de Paul 8 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Saint-Vincent-de-Paul est un quartier parisien marqué par la présence historique de l’ancien hôpital du même nom, situé sur une emprise d’environ 3,4 hectares dans le 14e arrondissement. Après la cessation des activités hospitalières, le site a été engagé dans une grande transformation urbaine avec la création de la ZAC Saint-Vincent-de-Paul en 2016, pour devenir un nouveau morceau de ville mêlant logements, équipements et espaces publics. Le quartier garde donc une identité hybride, à la fois patrimoniale, en recomposition, et très orientée vers un futur usage résidentiel et de proximité. Cette mutation explique un caractère encore partiellement en transition, mais avec une montée en qualité progressive du cadre urbain.[11][5]

    Points positifs pour investir

    • Prix encore relativement contenus pour Paris intra-muros, avec un marché autour de 8 710 €/m² selon Meilleurs Agents et 8 326 €/m² rue Saint-Vincent-de-Paul, ce qui reste inférieur à de nombreux secteurs parisiens plus centraux.[1][3]
    • Potentiel de revalorisation lié à la transformation urbaine en cours sur l’ancien hôpital, avec environ 600 logements à terme, des commerces, des équipements publics et des espaces végétalisés.[5][11]
    • Stratégie LCD atypique cohérente avec le profil du secteur : le quartier combine une adresse parisienne, une offre encore en transformation et une petite base de population, ce qui peut favoriser une clientèle recherchant des biens singuliers plutôt que du locatif standard.[1][5]

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
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    44916.7
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    47917.1
    48917.1
    49917.1
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    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
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