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    Investir à Saint-Vincent de Paul 8 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Saint-Vincent de Paul 8, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 8 757 €/m² et un rendement brut de 5.0 %. Classé n°311 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.3
    Score IMS
    sur 10
    66
    Qualité quartier
    bon
    n°311
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Saint-Vincent de Paul 8

    QQS 66/100IMS 6.3/10#311 sur 9418 757 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.3/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Vincent de Paul 8 ?

    Prix au m²
    8 757 €
    -17 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.2 €
    Rendement brut (LLD)
    5.0 %
    Rendement brut (LCD)
    11.9 %
    Taux de vacance
    19.8 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    168 €
    Population
    1 684
    Revenu médian
    29 790 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Vincent de Paul 8 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Saint-Vincent-de-Paul est un quartier parisien marqué par la présence historique de l’ancien hôpital du même nom, situé sur une emprise d’environ 3,4 hectares dans le 14e arrondissement. Après la cessation des activités hospitalières, le site a été engagé dans une grande transformation urbaine avec la création de la ZAC Saint-Vincent-de-Paul en 2016, pour devenir un nouveau morceau de ville mêlant logements, équipements et espaces publics. Le quartier garde donc une identité hybride, à la fois patrimoniale, en recomposition, et très orientée vers un futur usage résidentiel et de proximité. Cette mutation explique un caractère encore partiellement en transition, mais avec une montée en qualité progressive du cadre urbain.[11][5]

    Points positifs pour investir

    • Prix encore relativement contenus pour Paris intra-muros, avec un marché autour de 8 710 €/m² selon Meilleurs Agents et 8 326 €/m² rue Saint-Vincent-de-Paul, ce qui reste inférieur à de nombreux secteurs parisiens plus centraux.[1][3]
    • Potentiel de revalorisation lié à la transformation urbaine en cours sur l’ancien hôpital, avec environ 600 logements à terme, des commerces, des équipements publics et des espaces végétalisés.[5][11]
    • Stratégie LCD atypique cohérente avec le profil du secteur : le quartier combine une adresse parisienne, une offre encore en transformation et une petite base de population, ce qui peut favoriser une clientèle recherchant des biens singuliers plutôt que du locatif standard.[1][5]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
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    53916.8
    54916.8
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    56907.1
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    185716.3
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    199
    Clignancourt 5
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    318617.0
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    320616.5
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    322617.3
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    325617.1
    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
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    335606.8
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