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    Prix immobilier à Saint-Fargeau 3 (Paris) : prix au m² et potentiel locatif

    Saint-Fargeau 3, quartier de Paris, où les biens en vente sont affichés 11 994 €/m². Quartier en baisse, peu équipé en commerces et transports. Classé n°888 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Saint-Fargeau 3

    Prix demandé
    11 994 €/m²
    1 annonce en ligne
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Pas de prix de vente public dans ce quartier. Paris relève du Livre foncier (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) : les ventes n'y sont pas publiées dans la base DVF. Le prix ci-dessus est celui demandé dans les annonces en ligne.

    Données mises à jour le 23/04/2026.

    5.9
    Score IMS
    sur 10
    20
    Qualité quartier
    tres_difficile
    n°888
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Saint-Fargeau 3

    QQS 20/100IMS 5.9/10#888 sur 9415 024 €/m²tres_difficile
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Avec seulement 3.8 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Fargeau 3 ?

    Prix au m²
    5 024 €
    -52 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    28.6 €
    Rendement brut (LLD)
    7.4 %
    Rendement brut (LCD)
    15.0 %
    Taux de vacance
    3.8 %
    Très tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    142 €
    Population
    1 968

    Sources : annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Saint-Fargeau 3

    moyenne 4,4/10
    Transports8,4/10

    7 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Commerces3,7/10

    3 commerces

    Santé2/10

    1 médecin, pharmacie ou cabinet

    Restaurants et cafés3,4/10

    3 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Saint-Fargeau 3

    Location longue durée8,3/10
    Location courte durée9/10
    Revente3,5/10
    Dynamique du quartier1,6/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 5 024 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Fargeau 3 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier Saint-Fargeau s’inscrit sur l’ancien territoire de Charonne, annexé à Paris en 1860, et son tissu urbain a été progressivement recomposé entre la fin du XIXe siècle et le début du XXe siècle.[2] Il garde une ambiance résidentielle, avec une histoire de secteur encore semi-rural avant l’urbanisation parisienne.[2][3] On y retrouve aujourd’hui un mélange d’immeubles anciens, de constructions des années 1960-1970 et de quelques maisons de ville, ce qui donne un caractère hétérogène mais plutôt paisible.[4]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée attractif pour Paris avec un niveau annoncé à 5 024 €/m², nettement inférieur aux niveaux de référence observés sur le quartier par d’autres sources de marché.[16]
    • Vacance faible à 3,8 %, ce qui traduit une demande locative présente et un risque de vacance modéré.
    • Stratégie LCD atypique pertinente : le secteur peut mieux performer sur une offre différenciante que sur du standard, grâce à son profil résidentiel et à sa proximité avec des pôles d’intérêt de l’est parisien.[4]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
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    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
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    135737.3
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    188716.5
    189716.8
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    194716.8
    195716.8
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    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
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    234
    Batignolles 9
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    331616.8
    332616.8
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    335606.8
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    365596.9
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    369
    Picpus 16
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    407576.4
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    409576.7
    410576.9
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    443557.1
    444556.9
    445556.2
    446547.0
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    448546.2
    449546.2
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    456546.4
    457545.3
    458547.0
    459546.3
    460547.0
    461546.4
    462546.2
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