Prix immobilier à Grenelle 13 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Historique et contexte

Grenelle est un ancien territoire de l’ouest parisien intégré à Paris au XIXᵉ siècle, puis fortement structuré par les percées haussmanniennes et l’essor du secteur autour de la rue du Commerce et de l’avenue de La Motte-Picquet.[3][16] Le quartier a ensuite connu une transformation majeure dans les années 1960-1970 avec Beaugrenelle et le Front de Seine, qui ont introduit tours, dalle piétonne et grands ensembles modernes.[4][16] Cette superposition d’urbanisme ancien et contemporain donne à Grenelle une identité mixte, à la fois parisienne, résidentielle et très urbaine.[3][16] Le secteur reste recherché pour sa proximité avec la Seine, le Champ-de-Mars et des axes commerçants structurants.[3]

Points positifs pour investir

• Marché liquide : la demande reste soutenue pour les appartements familiaux, les biens rénovés et les logements avec vue ou balcon, ce qui facilite la revente.[3]
• Base locative solide : avec un revenu moyen de 47 450 € et une population relativement petite, le quartier correspond davantage à un marché de valeur qu’à un marché de volume, souvent recherché par actifs, expatriés et cadres.[12]
• Prix encore cohérents au regard du secteur : votre niveau de 11 314 €/m² est proche des références observées à Grenelle, ce qui limite le risque de surpayer si le bien est bien placé et bien typé.[9][12]