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    Investir à Sainte-Marguerite 7 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Sainte-Marguerite 7, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 10 904 €/m² et un rendement brut de 4.3 %. Classé n°414 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.6
    Score IMS
    sur 10
    59
    Qualité quartier
    correct
    n°414
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Sainte-Marguerite 7

    QQS 59/100IMS 6.6/10#414 sur 94110 904 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 59/100 — classé « correct » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Sainte-Marguerite 7 ?

    Prix au m²
    10 904 €
    +4 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.7 €
    Rendement brut (LLD)
    4.3 %
    Rendement brut (LCD)
    10.2 %
    Taux de vacance
    8.8 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    54 %
    Nuitée moyenne
    177 €
    Population
    1 898
    Revenu médian
    31 470 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Sainte-Marguerite 7 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Sainte-Marguerite 7 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Sainte-Marguerite est un quartier du 11e arrondissement historiquement structuré par un tissu urbain ancien, dense et mixte, avec une identité de faubourg parisien plutôt que de quartier “haussmannien de prestige”. Il a longtemps conservé un caractère résidentiel et artisanal, puis s’est progressivement valorisé avec l’attractivité croissante de l’Est parisien. Aujourd’hui, il combine immeubles anciens, petites copropriétés et une demande soutenue pour les biens bien situés. Le quartier reste plus accessible que les secteurs centraux de Paris, tout en profitant de la dynamique générale du 11e arrondissement.[1][2]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée encore sous la moyenne parisienne : autour de 9 873 €/m² selon MeilleursAgents, contre des niveaux plus élevés dans les arrondissements centraux, ce qui laisse un meilleur point d’entrée relatif pour Paris.[1][2]
    • Dynamique de valorisation : le marché affiche une progression annuelle positive, autour de +2,5 % sur un an dans les données disponibles, ce qui traduit une tendance de fond favorable.[2]
    • Profil adapté à la stratégie LCD atypique : avec une population relativement limitée, un quartier dense et une clientèle recherchant des biens singuliers, les petites surfaces atypiques peuvent mieux se distinguer à la location courte durée.[2]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
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    37916.4
    38916.4
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    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
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    328617.2
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    332616.8
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