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    Prix immobilier à Porte Saint-Martin 8 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Porte Saint-Martin 8, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 10 451 €/m² en médiane sur 346 ventes publiées, soit −2 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, très bien desservi, revente facile. Classé n°356 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Porte Saint-Martin 8

    Prix payé
    10 451 €/m²
    346 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    −2 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    10 574 €/m²
    +1 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    7.0
    Score IMS
    sur 10
    62
    Qualité quartier
    bon
    n°356
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Porte Saint-Martin 8

    QQS 62/100IMS 7.0/10#356 sur 94110 451 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 9/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Porte Saint-Martin 8 ?

    Prix au m²
    10 451 €
    -1 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.2 €
    Rendement brut (LLD)
    5.3 %
    Rendement brut (LCD)
    12.3 %
    Taux de vacance
    23.9 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    168 €
    Population
    2 494

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Porte Saint-Martin 8

    moyenne 8/10
    Transports4,4/10

    2 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles7,1/10

    3 établissements scolaires à proximité

    Commerces10/10

    39 commerces dont 2 supermarchés

    Santé9,1/10

    23 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés9,4/10

    47 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Porte Saint-Martin 8

    Location longue durée5,5/10
    Location courte durée8/10
    Revente4,1/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente9,7/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 10 451 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Porte Saint-Martin 8 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier Porte Saint-Martin s’inscrit dans le 10e arrondissement, à la lisière des grands axes historiques reliant le nord de Paris au centre, avec une identité urbaine dense et très mixte. Il bénéficie d’un environnement marqué par les théâtres, les commerces de proximité, les passages, et une vie de quartier animée, typique du Paris central populaire et créatif. Les prix observés autour de Porte Saint-Martin montrent un secteur déjà bien valorisé, autour de 9 888 €/m² en moyenne début 2026, ce qui confirme son ancrage dans un marché parisien central et mature.[1][2][5]
    Avec une petite population de 2 494 habitants et une forte vacance annoncée à 23,9 % dans vos données, le quartier ressort comme un micro-marché très spécifique, où la stratégie doit être ciblée sur des biens à forte attractivité locative plutôt que sur un usage résidentiel standard. Son positionnement est plus accessible que les secteurs premium du 8e arrondissement, mais reste nettement au-dessus des quartiers périphériques de Paris.[1][5]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée encore “central” : autour de 10 451 €/m² dans vos données, le niveau reste inférieur aux secteurs ultra-premium de Paris, tout en offrant une adresse centrale et recherchée.[1][5][16]
    • Demande locative de petites surfaces : le 10e est majoritairement composé d’appartements et les locataires y sont nombreux, ce qui favorise les studios, T2 et formats optimisés.[11][16]

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
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    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
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    199
    Clignancourt 5
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    369
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    445556.2
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    447546.4
    448546.2
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