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    Investir à Porte Saint-Martin 8 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Porte Saint-Martin 8, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 10 451 €/m² et un rendement brut de 5.3 %. Classé n°356 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 7.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    7.0
    Score IMS
    sur 10
    62
    Qualité quartier
    bon
    n°356
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Porte Saint-Martin 8

    QQS 62/100IMS 7.0/10#356 sur 94110 451 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 9/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Porte Saint-Martin 8 ?

    Prix au m²
    10 451 €
    -1 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.2 €
    Rendement brut (LLD)
    5.3 %
    Rendement brut (LCD)
    12.3 %
    Taux de vacance
    23.9 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    168 €
    Population
    2 494
    Revenu médian
    29 480 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Porte Saint-Martin 8 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier Porte Saint-Martin s’inscrit dans le 10e arrondissement, à la lisière des grands axes historiques reliant le nord de Paris au centre, avec une identité urbaine dense et très mixte. Il bénéficie d’un environnement marqué par les théâtres, les commerces de proximité, les passages, et une vie de quartier animée, typique du Paris central populaire et créatif. Les prix observés autour de Porte Saint-Martin montrent un secteur déjà bien valorisé, autour de 9 888 €/m² en moyenne début 2026, ce qui confirme son ancrage dans un marché parisien central et mature.[1][2][5]
    Avec une petite population de 2 494 habitants et une forte vacance annoncée à 23,9 % dans vos données, le quartier ressort comme un micro-marché très spécifique, où la stratégie doit être ciblée sur des biens à forte attractivité locative plutôt que sur un usage résidentiel standard. Son positionnement est plus accessible que les secteurs premium du 8e arrondissement, mais reste nettement au-dessus des quartiers périphériques de Paris.[1][5]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée encore “central” : autour de 10 451 €/m² dans vos données, le niveau reste inférieur aux secteurs ultra-premium de Paris, tout en offrant une adresse centrale et recherchée.[1][5][16]
    • Demande locative de petites surfaces : le 10e est majoritairement composé d’appartements et les locataires y sont nombreux, ce qui favorise les studios, T2 et formats optimisés.[11][16]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
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    60907.5
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    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
    69907.0
    70906.9
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    72906.5
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    74906.7
    75906.6
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    77907.0
    78907.2
    79907.1
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    81907.0
    82906.8
    83906.6
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    199
    Clignancourt 5
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    234
    Batignolles 9
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    295636.8
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    302627.0
    303626.6
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    307627.0
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    309626.7
    310626.1
    311626.9
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    314616.8
    315616.6
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    318617.0
    319617.0
    320616.5
    321617.3
    322617.3
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    324617.2
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    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
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    335606.8
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    341606.8
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    343606.6
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    422566.8
    423566.4
    424567.4
    425566.8
    426566.4
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    428556.5
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    473536.6
    474536.5
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    477536.9
    478536.5
    479536.5
    480536.4
    481536.9
    482536.4
    483537.4
    484536.8
    485536.6
    486536.7
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    495526.7
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