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    Prix immobilier à Val de Grâce 2 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Val de Grâce 2, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 12 552 €/m² en médiane sur 134 ventes publiées, soit +17 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, très bien desservi, revente facile. Classé n°406 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Val de Grâce 2

    Prix payé
    12 552 €/m²
    134 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    +17 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    13 105 €/m²
    +4 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.7
    Score IMS
    sur 10
    59
    Qualité quartier
    correct
    n°406
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Val de Grâce 2

    QQS 59/100IMS 6.7/10#406 sur 94112 552 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.1/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Val de Grâce 2 ?

    Prix au m²
    12 552 €
    +19 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    34.6 €
    Rendement brut (LLD)
    3.7 %
    Rendement brut (LCD)
    8.9 %
    Taux de vacance
    7.2 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    56 %
    Nuitée moyenne
    192 €
    Population
    1 688

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Val de Grâce 2

    moyenne 7,7/10
    Transports10/10

    31 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Commerces7,2/10

    12 commerces dont 2 supermarchés

    Santé6,3/10

    8 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés7,4/10

    20 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Val de Grâce 2

    Location longue durée5,8/10
    Location courte durée7,7/10
    Revente4,6/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente8,1/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 12 552 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Val de Grâce 2 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Val-de-Grâce est un quartier du 5e arrondissement marqué par une forte identité patrimoniale, née autour de l’ancienne abbaye royale fondée au XVIIe siècle à l’initiative d’Anne d’Autriche. Le site a ensuite été transformé en hôpital militaire puis en lieu de mémoire médicale, ce qui lui donne un caractère institutionnel et historique très singulier.[1][3][15]
    Le quartier est aujourd’hui associé à un environnement calme, résidentiel et très central, à proximité du Panthéon et du Quartier Latin, avec un tissu urbain peu étendu et plutôt préservé.[8]
    Les jardins du Val-de-Grâce, classés monuments historiques, renforcent l’image d’un secteur patrimonial rare au cœur de Paris.[10][13]

    Points positifs pour investir

    • Adresse prime dans Paris intra-muros, au sein d’un secteur central et recherché du 5e arrondissement, avec un effet de rareté structurelle sur l’offre.[8][17]

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
    61907.4
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    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
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    75906.6
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    92886.3
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    119746.8
    120746.7
    121746.4
    122747.7
    123747.6
    124746.8
    125737.3
    126736.6
    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
    134736.5
    135737.3
    136737.0
    137736.8
    138736.7
    139737.6
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    144736.9
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    146736.6
    147737.4
    148737.3
    149737.1
    150736.9
    151737.3
    152737.1
    153736.4
    154726.8
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    156726.7
    157726.7
    158727.5
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    161726.8
    162727.1
    163727.0
    164726.9
    165726.1
    166727.2
    167726.7
    168726.6
    169727.4
    170726.5
    171726.4
    172727.0
    173726.4
    174727.2
    175727.0
    176726.8
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    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
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    187716.8
    188716.5
    189716.8
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    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
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    232687.4
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    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
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    295636.8
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    317617.1
    318617.0
    319617.0
    320616.5
    321617.3
    322617.3
    323617.2
    324617.2
    325617.1
    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
    342606.2
    343606.6
    344606.5
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    347596.5
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    352597.0
    353596.9
    354596.9
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    356596.6
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    364597.2
    365596.9
    366596.8
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    369
    Picpus 16
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    405576.7
    406577.3
    407576.4
    408576.9
    409576.7
    410576.9
    411566.8
    412566.5
    413567.2
    414567.1
    415566.7
    416566.6
    417566.7
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    419567.2
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    421566.9
    422566.8
    423566.4
    424567.4
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    426566.4
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    428556.5
    429556.4
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    431557.2
    432556.5
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    441557.0
    442556.7
    443557.1
    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
    452546.8
    453546.7
    454547.1
    455546.5
    456546.4
    457545.3
    458547.0
    459546.3
    460547.0
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