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    Prix immobilier à Chapelle 9 (Paris) : prix au m² et potentiel locatif

    Chapelle 9, quartier de Paris, où les biens en vente sont affichés 8 733 €/m². Quartier en baisse, bien desservi. Classé n°924 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Chapelle 9

    Prix demandé
    8 733 €/m²
    2 annonces en ligne
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Pas de prix de vente public dans ce quartier. Paris relève du Livre foncier (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) : les ventes n'y sont pas publiées dans la base DVF. Le prix ci-dessus est celui demandé dans les annonces en ligne.

    Données mises à jour le 23/04/2026.

    5.3
    Score IMS
    sur 10
    20
    Qualité quartier
    tres_difficile
    n°924
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Chapelle 9

    QQS 20/100IMS 5.3/10#924 sur 9414 371 €/m²tres_difficile
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Prix au m² 58 % inférieur à la moyenne de Paris : opportunité de décote.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Chapelle 9 ?

    Prix au m²
    4 371 €
    -58 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    29.8 €
    Rendement brut (LLD)
    8.7 %
    Rendement brut (LCD)
    18.1 %
    Taux de vacance
    10.4 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    150 €
    Population
    2 879

    Sources : annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Chapelle 9

    moyenne 6,9/10
    Transports10/10

    23 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles7,1/10

    3 établissements scolaires à proximité

    Commerces6,2/10

    8 commerces dont 1 supermarché

    Santé5,9/10

    7 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés5,1/10

    7 restaurants ou cafés

    Sport et loisirs7,3/10

    4 équipements sportifs

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Chapelle 9

    Location longue durée8,6/10
    Location courte durée8,9/10
    Revente3,4/10
    Dynamique du quartier1,1/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 4 371 €/m².

    Soyez prévenu dès qu'un bien sous le prix du marché sort à Chapelle 9 (Paris)

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Chapelle 9 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Chapelle 9 s’inscrit dans le grand secteur de La Chapelle / Porte de la Chapelle, historiquement marqué par des emprises ferroviaires, logistiques et des friches urbaines du nord parisien. Le quartier connaît depuis plusieurs années une requalification profonde avec la transformation d’anciens sites industriels en morceaux de ville plus mixtes, plus verts et mieux connectés[2][3][7]. Cette évolution s’accompagne d’une montée en gamme progressive de l’environnement urbain, tout en restant un secteur encore populaire et en transition[2][3]. Son caractère reste donc celui d’un quartier en transformation, plus opportuniste que patrimonial, avec une forte dimension de renouvellement urbain[2][7].

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée bas à 4 371 €/m², ce qui est nettement plus accessible que de nombreux secteurs parisiens et peut offrir un levier de valorisation si la transformation locale se poursuit.
    • Stratégie LCD atypique pertinente : le positionnement du secteur, proche de grands équipements et en mutation, peut convenir à une offre différenciante orientée courts séjours ou niche urbaine.
    • Dynamique de quartier positive portée par Chapelle International, l’adidas arena, le parc Chapelle Charbon et l’arrivée d’étudiants du Campus Condorcet, qui soutiennent l’attractivité locale[2][3][7].

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    Analyse basée sur les annonces en ligne, l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
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    62907.4
    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
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    78907.2
    79907.1
    80906.5
    81907.0
    82906.8
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    84896.7
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    86897.2
    87894.8
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    90886.9
    91886.3
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    124746.8
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    127737.4
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    129736.9
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    132737.5
    133736.6
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    135737.3
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    150736.9
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    169727.4
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    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
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    191716.6
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    194716.8
    195716.8
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    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
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    231686.8
    232687.4
    233687.0
    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
    236686.9
    237687.4
    238687.0
    239686.8
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    256666.5
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    298636.9
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    326617.0
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    328617.2
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    331616.8
    332616.8
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    335606.8
    336606.8
    337606.9
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    344606.5
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    365596.9
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    369
    Picpus 16
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    407576.4
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    409576.7
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    415566.7
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    441557.0
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    443557.1
    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
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    454547.1
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    456546.4
    457545.3
    458547.0
    459546.3
    460547.0
    461546.4
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