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    Prix immobilier à Saint-Georges 2 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Saint-Georges 2, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 12 205 €/m² en médiane sur 191 ventes publiées, soit +14 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°26 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Saint-Georges 2

    Prix payé
    12 205 €/m²
    191 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    +14 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    11 842 €/m²
    −3 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    7.1
    Score IMS
    sur 10
    91
    Qualité quartier
    excellent
    n°26
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Saint-Georges 2

    QQS 91/100IMS 7.1/10#26 sur 94112 205 €/m²excellent
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.1/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Georges 2 ?

    Prix au m²
    12 205 €
    +16 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    33.6 €
    Rendement brut (LLD)
    3.2 %
    Rendement brut (LCD)
    7.2 %
    Taux de vacance
    7.0 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    180 €
    Population
    1 850

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Saint-Georges 2

    moyenne 6,5/10
    Transports2,8/10

    1 arrêt de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles5,6/10

    2 établissements scolaires à proximité

    Commerces7,6/10

    16 commerces

    Santé7,3/10

    12 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés9,2/10

    43 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Saint-Georges 2

    Location longue durée5,7/10
    Location courte durée7,8/10
    Revente4,6/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente8,8/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 12 205 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Georges 2 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Saint-Georges est un secteur ancien et très parisien du 9e arrondissement, marqué par un tissu haussmannien et une forte identité de quartier. Il s’est développé dans un environnement central, proche des Grands Boulevards, de Pigalle et de Saint-Lazare, ce qui en a fait une adresse recherchée par une clientèle urbaine et patrimoniale. Le quartier est reconnu pour sa qualité architecturale, sa rareté foncière et son caractère résidentiel malgré la centralité[1][13].
    Pour un investisseur, cela en fait un marché davantage orienté vers la valorisation patrimoniale que vers le rendement élevé[1][13].

    Points positifs pour investir

    • Localisation centrale et très bien connectée, avec une attractivité durable pour les actifs, étudiants et professions mobiles[1][6].
    • Rareté de l’offre et image de quartier de standing, deux facteurs favorables à la revente et à la tenue des prix dans le temps[1].

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
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    66906.7
    67906.7
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    85896.9
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    87894.8
    88896.4
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    92886.3
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    120746.7
    121746.4
    122747.7
    123747.6
    124746.8
    125737.3
    126736.6
    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
    134736.5
    135737.3
    136737.0
    137736.8
    138736.7
    139737.6
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    147737.4
    148737.3
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    150736.9
    151737.3
    152737.1
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    161726.8
    162727.1
    163727.0
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    165726.1
    166727.2
    167726.7
    168726.6
    169727.4
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    171726.4
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    173726.4
    174727.2
    175727.0
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    178726.9
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    180716.6
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    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
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    208706.8
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    216696.5
    217697.1
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    232687.4
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    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
    236686.9
    237687.4
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    252666.6
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    295636.8
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    318617.0
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    320616.5
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    322617.3
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    325617.1
    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
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    341606.8
    342606.2
    343606.6
    344606.5
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    347596.5
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    352597.0
    353596.9
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    356596.6
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    364597.2
    365596.9
    366596.8
    367596.6
    368597.1
    369
    Picpus 16
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    404576.8
    405576.7
    406577.3
    407576.4
    408576.9
    409576.7
    410576.9
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    412566.5
    413567.2
    414567.1
    415566.7
    416566.6
    417566.7
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    419567.2
    420567.1
    421566.9
    422566.8
    423566.4
    424567.4
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    426566.4
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    428556.5
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    443557.1
    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
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    454547.1
    455546.5
    456546.4
    457545.3
    458547.0
    459546.3
    460547.0
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